2011年3月南充商品住宅市.docVIP

2011年3月南充商品住宅市场月报 （2011.3.1-2011.3.31） 一、2011年3月南充楼市月度概况 1、本月主城区商品住宅供需市场 2011年3月1日至3月31日止，据房管局数据显示，南充市三主城区商品住宅供应小幅放量，14个项目共取得40张预售许可证，环比上月多领了32个证。本月推出房源共3372套、374949.47平米，环比2月份的上升了2791套、319896.52平米，环比升幅分别高达480.38%、581.07%。由于2月份供应低迷，存量房源持续消耗，为补充市场存量，3月供应市场小幅放量。 2011年3月南充市商品房成交量全线下滑，三区共成交2577套、101980万元、245854.66平米，本月成交套数与成交面积同比有小幅下跌，而成交金额同比有小幅上涨。其中成交量最大的仍是顺庆区，成交1483套、56749.48万元、137293.94平米，成交套数与面积同比降幅分别是6.02%、8.94%，成交金额同比上涨11.81%；下滑最多的是高坪区，成交546套、21971.69万元、51289.05平米，同比降幅分别是23.53%、6.09%、27.72%；嘉陵区本月成交548套、23258.47万元、57271.67平米，成交套数与面积同比下跌13.57%、5.37%，成交金额同比上涨46.11%。 2、3月新开楼盘项目 本月（3.1-3.31）南充市“恒大绿洲”开盘。开盘当日成功认筹将享8.5折优惠；在17点以相同的价格优惠整体加推19号楼，更将售楼部开放时间一再后延，直到凌晨。 3、3月主城区商品房成交均价（只含住宅） 2011年3月南充市成交均价达4148元，环比2月份的上涨了69元，环比涨幅1.69%，自今年1月份以来，已连续两个月呈上涨趋势，本月三主城区成交均价有一定幅度的波动，但基本呈上升态势。其中高坪区的成交均价达4284元，居全市第1位；顺庆区的成交均价达4133元，居全市第2位；嘉陵区的成交均价为4061元，居全市第3位，但第4周成交均价高达4534元，居全市第1位。 4、本月户均成交面积情况 2011年3月户均成交面积在100.65—103.66之间，除第3周的环比上个月的有所下降外，其余每周户均成交面积环比均有所上升。 5、本月南充市楼盘销量排行情况 南充市主城区3月份成交量最大的前10名楼盘共成交1118套、48788.8182万元、115324.53平米，占全市总成交量的51.47%。位于顺庆区南门北街的品牌大盘“香江国际”引无数蓝光迷竞相抢购，狂销174套、9093.5214万元、18143.37平米，成交均价5012元，以压倒性的优势夺取全市销量冠军。 6、本月南充市各版块成交情况 本月各版块中“江东新区”、“嘉南新区”、“南门坝”、“上中坝”、“西山”5个片区的成交均价突破4000元，其中“上中坝”片区的成交均价最高，达到4719元。本月江东新区成交量傲居首位，共成交住宅438套、17543.89万元、43081.02平米，成交均价4072元，成交量与2月份的相较，环比跌幅分别达34.33%、34.08%、34.39%，成交均价微升0.47%；本月该片区的主要成交项目有“华诺国际”、“大地景秀”等。 二、2011年3月南充市商品住宅供应市场分析 1、3月新增商品房预售情况 3月主城区商品住宅供应小幅放量 成交持续下挫  2011年3月1日至3月31日止，据房管局数据显示，南充市三主城区商品住宅供应小幅放量，14个项目共取得40张预售许可证，环比上月多领了32个证。本月推出房源共3372套、374949.47平米，环比2月份的上升了2791套、319896.52平米，环比升幅分别高达480.38%、581.07%。由于2月份供应低迷，存量房源持续消耗，为补充市场存量，3月供应市场小幅放量。 本月顺庆区有7个项目共获取22个预售许可证，环比上月多获批15个证。推出房源共计1607套、188169.84平米，环比2月份增加了1256套、149239.18平米，环比增幅分别高达357.83%、383.35%。本月“恒大绿洲”取得7个预售许可证，推出房源847套、106229.4平米，是该区推出体量最大的项目；“柏林春天”取得3个证，推出房源180套、19130.76平米；位于马市铺路的“城北公寓”取得3个证，推出房源134套、11771.53平米；位于市政新区的“春风玫瑰园”取得5个证，推出房源326套、39133.86平米；位于华凤新区的“翠林雅阁”取得2个证，推出房源72套、6505.0