2013年大连春季房交.pptVIP

2013 年春季房交会报告之项目篇 2013 年春季房交会参展项目报告 1.展会概述 又是人间四月天，在业内外多方关注中，2013 年春季房交会如期而至。 回顾一季度楼市，政策之下乱象纷生！1、2 月份市场意料之中地转冷，但一股悄然刮起 的“涨价之风”却使今年的开春淡季较之往年并不明显，金蛇楼市得以平稳起步。2 月末，中 国房地产市场正式迎来它十年収展中的第九次调控——新“国五条”的落地像一颗重磅炸弹， 引发了市场的巨大震荡，然而调控之下却是 3 月份的销量飙升、房价上涨……正如开发商蠢蠢 欲动欲将旺销之势延续时， 4 月首周大连的商品房成交量又瞬间跌至冰点，让开发商们着实体 验了一把坐过山车的感觉。复杂的市场环境下，作为新“国五条”细则出台后的首次房展盛 会，此次房交会备受关注。3 月“阳春”能否持续？房价能否继续坚挺？楼市又将何去何从？ 或许都能从本届春展中窥得一二—— 关键词： 新项目 新城区 新技术 1.1 参展企业情况——多盘联动组团出击 “二手房”低调回归 表 1-1 2013 年春展参展企业明细（单位：个） 参展企业 开发商 时间 2013 年春展 环比 同比 本地 48 -8% -6% 外地 13 -7% -13% 媒体 15 -6% -46% 中介 (二手房) 1 —— -67% 金融机构 1 -50% -75% 总体 78 -7% -23% 数据来源： 中恒机构市场部/统计口径：主城 5 区、新城 3 区、北三市、其他 1 * 本次春季房交会房地产参展企业共 61 家，其中本地企业 48 家，环比下降 8%，同比下 降 6%，外地企业 13 家，环比下降 7%，同比下降 13%，参展企业数量全线下滑。近期，受 新“国五条”及地方细则等因素影响，多数房企对房地产后市走向持谨慎态度，加之本次展 会多盘联动的大型房企参展数量有所增加，也导致了参展房企总量的减少；二手房方面，仅 一家企业参展，二手房企阔别两届展会后首次回归，意在抓住政策空窗期的最后时机上演一 把“末路狂欢”；同样，政策的收紧还影响到了媒体和银行对楼市的关注度，故媒体与金融机 构参展数量也呈下降趋势。 1.2 参展项目情况——展示楼盘增多 物业形态丰富 表 1-2 2013 年春展参展项目分布区域及性质明细（单位：个） 区域 项目总数 物业形态 总数 在售 展示 住宅 公寓 写字楼 商铺 别墅 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 高新园区 旅顺口区 金州新区 普湾新区 北三市 其他 合计 环比 同比 6 2 7 20 15 13 11 2 0 13 89 13% 24% 3 2 3 16 12 10 5 2 0 0 53 -20% 8% 3 0 4 4 3 3 6 0 0 13 36 177% 57% 2 1 4 18 13 11 9 2 0 1 61 2% 2% 3 1 4 2 4 0 1 0 0 5 20 33% 82% 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 —— —— 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 —— 0% 0 0 1 3 1 2 2 1 0 12 22 120% 175% 数据来源： 中恒机构市场部/统计口径：主城 5 区、新城 3 区、北三市、其他 2 3 本次房交会参展项目共计 89 个，环比上升 13%，同比上升 24%。其中，在售项目 53 个，环比下降 20%，展示项目 36 个，环比上升 177%。展示项目数量剧增，除异地参展企业 多为单纯展示的原因之外，主要是由于去年下半年成交回暖，品牌开发商为提前做好 2013 年市场的战略储备，在一级市场上多番上演抢地大战。时至今日，多个地块已完成前期启动， 纷纷在此时亮相，以期借春展平台打响项目知名度。数据显示，在两家品牌房企全部参展的 13 个项目中仅展示楼盘就占据 7 席。 仍本次参展项目的物业形态来看