国外住房租赁管理经验和对我国的启示.pdf

国外住房租赁管理经验及对我国的启示 施继元1，李涛2，李婧骅1 (1．上海金融学院，上海；2．上海体育学院，上海200438) 摘要：分析了英美等主要国家及其大都市住房租赁的现状及住房租赁管理的主要原则，结合中国住房租赁市场存 在的问题提出了发展策略。住房租赁市场应该以中低收入阶层为主要服务对象，为其提供可负担和稳定的租赁服 务。私人租赁和社会租赁都是房屋租赁的重要来源。住房租赁市场需要政府有效管理。在后高房价时代，在住房 租赁管理上我国存在政府对自身责任和作用认识不到位的现象，政府应该在住房租赁管理上借鉴国外的成熟经 验，大力发展社会租赁，建立健全住房租赁管理体系，避免消费者“无奈”购房成为房奴。 关键词：住房租赁管理；大都市；私人出租；社会出租 中图分类号：F299．12 文献标识码：A 文章编号：1001—8409(2013)0l—0031—06 HouseLease nternational Management：I andIts toChina ExperienceInspiration SHI Ta01”。LI Ji．yuanl．LI Jing．hual Finance (1．ShanghaiUniversity，Shanghai200135；2．ShanghaiUniversityofSpon，Shanghai200438) Abstract：This the countriesand lease andthemain paperanalyzesmajor metropolitanshousingmanagement principles， combinedwiththe ofchinese lease forward leasemarket market，and problems housing puts developmentstrategy．Housing shouldbetolow—incomeclassasthemainservice affordableandstablerentalservice．Privateandsocial targets．provide leaseareboth leasemarketneedseffective fromthe In importantsources．Housing manage government．post—house-bubble shoulddrawlessonsfrom mature social and period，thegovernment foreign experience，vigorouslydeveloprental，establish the lease the countriesand lease andthe analyzes metropolitanshousingmanagement improvehousingmanagement．it major main witlIthe ofchinag lease forward ma