XXX楼改造工程施工组织设计.doc

XXX楼改造工程 第一章 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：XXX楼改造工程 2、工程地点： 3、设计单位： 4、建设单位： 5、建设类别：旧楼改造修缮 6、建设规模： 2056.61M2 二、编制依据 本施工组织设计编制依据 1、工程改造招标文件 2、施工图：建施1~建施22；结施1~结施10；电施1~电施11；电消1~电消5；电弱1~电弱5；水施1~水施9；风施1~风施14。 3、相关的法规、规定、规范、标准 4、甲方、招标代理公司、设计单位现场交底记录及答疑文件。 5、XXX楼改造工程施工总承包补充文件（三）之3 取消地下室土建部分改造装修； 新建通风空调工程取消； 一、二层外立面不变，新增三层外墙补砖。（三层按原外墙做法贴砖）。 地面：一二层地面不变，保持水磨石地面，踢脚继续按图施工；三层新增地面贴砖； 外推拉窗仅施工三层，其余外窗不更换； （6）除上述范围修改外，其余按原招标图施工。 三、改造及装修工程内容和标准 （一）结构改造工程 1、框架结构改为剪力墙结构，1#剪力墙由-5.73m起，2#剪力墙由-0.10m起； 2、增加第三层（+8.20~+12.20）。 （二）室内平面功能划分改造工程 （三）室内、室外装修工程 （四）水电改造工程 ●结构改造工程： （一）改造原框架结构为剪力墙结构，增加1#剪力墙，位于地下室30轴~29轴之间，由-5.73m植筋向上加做基础梁，剪力墙至三层屋顶。 （二）增加2#剪力墙，位于G轴29、30两轴位框架柱两侧，由-0.10m起植筋向上至三层屋顶。 （三）增加第三层框架柱梁屋板，位于28轴~31轴间（框架柱16根），由+8.2m植筋向上至12.20m屋面板。 ●室内按使用功能平面分割改造： 1、拆除部分墙体（取消地下室内土建部份改造装修）； 2、保留部分墙体，铲除墙面抹灰面层（取消地下室内土建部分改造装修）； 3、砌轻质砌块墙、轻钢龙骨石膏板墙、铝合金隔断墙（取消地下室内土建部分改造装修）； 4、墙体内剔槽布设强弱电线路（埋管）； 5、拆除各层现有天棚，保留吊杆，做防腐防锈处理（取消地下室内土建部分改造装修）； 6、拆除现有采暖、给排水设备，原有电气线路及设备。 ●室外及室内装修改造： 一）室外： 1、外墙上的现有推拉窗保留，施工三层加外推拉窗（补充文件三）。 2、一、二层外立面不变，新增三层外墙补砖（三层按原外墙做法贴砖）。 3、屋面面层防水层拆除重做（含落水管）。拆除+8.2m屋面原有600高斜坡檐口立墙及水平挑檐。屋面防水改用SBS防水层。新加三层屋面防水层做法同。 4、原有地下室采光井、采光井护栏及阳光板保留。如施工防碍时拆除，施工完毕重新恢复，损坏时补充新的。 5、室外原二层屋面雨水落水管不拆除。三层屋面雨水落水管按设计补齐，并重合联接使用。 6、南立面室外增加1#钢梯。 二）室内： 地下室室内土建部分改造装修取消，原有一、二层地面保留继续使用，新增三层地面铺地面面砖。 1、东入口门庭处走廊29-30轴区段及2#楼梯铺花岗石，其余走廊铺600*600防滑地砖，办公室、会议室铺防滑地砖，控制室及应急分队铺防静电架空地板（地面做防潮处理），电梯井道及储存室地面做细石砼抹平压光地面。 2、墙面基层找（抹）平，刷乳胶漆。窗台上、下口加抹珍珠岩防水砂浆。 3、原顶棚拆除，办公室、走廊安矿棉吸音板，卫生间、开水间为220宽铝合金板条吊顶，电梯井、楼梯间、无窗办公室、监控室等房间刷防火型乳胶漆。 4、踢脚及墙裙随房间地面材质（用防水型）。 5、内门全部换成成品门（成品木门及钢制防火门），内窗更换为铝合金喷塑窗。（地下室内土建改造装修取消） 6、卫生间墙面面层拆除重做，地面拆至防水层，并重做地面和墙裙防水层和地面，更换卫生器具。（地下室内土建改造装修取消） 7、楼梯间地面改造为花岗石，楼梯扶手栏杆按设计新做。 ●水电改造： 拆除（废止）原楼内所有水、电系统，并按新改造设计施工完善。 一）给水、排水系统（冷水、热水、中水、消防水、排污水、排雨水） 1、给冷水系统：由楼外东侧干管接口井，接干支管（DN32）和（DN50）的水管供楼内使用，外线供水压力为0.30MPa。自动喷水灭火系统由室外-0.55m引入D125分干管，喷头处干支管改为D32。 2、消火栓给水系统：由理科楼290M3消防蓄水池经加压泵供给，水泵加压扬程60米，水流量20M3/秒。 消火栓均为单出口型，箱内设计Φ9水枪一支，水龙带25m一条，消火栓距地1.10m（700*1800）丙型组合式消防柜。 本楼按中级危险设置灭火器，每个消火栓处放3具MEABC3型干粉灭火器，在首层网络与数据中心设气体灭火系统。 4、中水给水系统：目前校区没有中水管线，对卫生间采用中水冲刷可先由室外给水分干支管接入，供水压力为0.3Mp