榆树市市场研究20010127.doc

榆树市项目市场研究报告 项目区位： 宏观发展 近年来，榆树市以科学发展观为统领，以建设“一个中心（建设吉林省北部区域性中心城市）、四大基地（全国粮食生产基地、全国农产品加工及集散基地、中国北方酒业基地、中国北方冬季蔬菜生产基地）建设为发展战略，全市上下合力拼搏，埋头苦干，经济社会发展取得了显著成就。2010年，全市地区生产总值完成252.2亿元，同比增长20.2%。全口径财政收入、本级财政收入分别突破7亿元、5亿元，同比增长29.6%、25.2%。全社会固定资产投资实现127亿元，同比增长31%。规模工业户数发展到99户，规模工业产值实现64亿元，同比分别增长22.2%和39.1%。社会消费品零售总额实现70亿元，同比增长19.5%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入实现10750元、7700元，分别增长13.2%和18.5%。 国民经济 2010年，全市地区生产总值实现 2 522 521万元，按不变价格计算，比2009年增长20.2%，比“十五”期末增加1 407 736万元，增长126.3%，年均增长17.7%。其中：第一产业增加值实现729 670万元，按不变价格计算，比2009年增长7.0%，比“十五”期末增加308 760万元，增长73.4%，年均增长11.6%；第二产业增加值实现598 280万元，按不变价格计算，比2009年增长33.9%，比“十五”期末增加407 969万元，增长214.4%，年均增长25.7%；第三产业增加值实现1 194 571万元，按不变价格计算，比2009年增长20.8%，比“十五”期末增加691 007万元，增长137.2%，年均增长18.9%。第一、二、三产业增加值占全市生产总值的比重由“十五”期末的37.8： 17.1：45.1发展到28.9： 23.7：47.4，其中：第一产业下降了8.9个百分点，第二产业上升了6.6个百分点，第三产业上升了2.3个百分点。三次产业所占比重更趋于合理。根据历史经验，GDP的增长、城市化的增长，和房地产物业形态有一定关系，人均GDP在8000美元以下时，住宅是市场的核心，主流产品都将围绕住宅展开。目前，在中国的城市中，大部分城市依然在3000美元至5000美元之间，因此，未来5-10年，中国房地产市场的产品结构仍然是以住宅为主。?在人均GDP达到8000美元的经济实体中，商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例，商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。在榆树市城市规划的“双核”战略中榆树市区为中心城区，五棵树为第二中心区。双核”战略新时代华联购物广场位于榆树大街黄金地段，是榆树市唯一一个地下休闲、购物广场。本商场紧邻新世界百货商场、金德尔鞋都、千色服饰、满客隆购物广场，万客隆超市，肯德基及温馨鸟商铺等，在这里形成了一个巨大的商业中心。地下商场筹建时间为2011年4月，耗时8个月时间于2011年11月竣工。2011年11月至2012年6月份为商场基础装修时间，地下商场于2012年6月30日正式营业。地下商场共分为两层占地面积为36600平方米。负一层占地面积为18600平方米，经营项目为服装，鞋，饰品，箱包，小家电，床上用品等零售业。负二层占地面积为18000平方米，经营项目为超市，美食城及停车场。地上主体楼共分为3层，占地面积为15000平方米，负一层占地面积为3000平方米，衣世界服装批发城正在营业中。地上一、二层占地面积为12000平方米。 365现代生活馆位于榆树市工农大街，榆树公园北侧，老振北市场旧址，总占地面积80448平方米，总建筑面积107651平方米，总投资3亿元人民币。它是以古典外貌与现代化管理相结合的吉林省县级城市中最大的商贸、农贸、建筑装潢材料批发、零售市场，它集商品交易、仓储物流、信息网络、餐饮文化娱乐、休闲于一体的超大型综合购物场所，它将成为吉林北方及榆树周边城乡镇村农副产品和轻工产品批发、零售集散地。 榆树对外交通：地处吉林省中北部，是吉林省最大的县级市之一，南及东南邻舒兰市，西南隔松花江与德惠市相望，西部与扶余接壤，全市土地面积4722平方公里。地处长春、、 项目区位示意 项目位置：位于新民大街与向阳路交汇南侧。 交通情况：西近新民大街，北临向阳路。新民大街是榆树市的迎宾大道，是长春通往榆树的必经之路。 规划指标：总建筑面积约18万平，项目容积率1.5 项目位于榆树市新区与老区的交界处，新区东侧，老区西侧，项目地块东侧为住宅小区，西侧为新区的商务办公中心，项目链接商务中心与住宅小区。 。 城市的聚集、辐射和扩张 城市的聚集 农业化时代 工业化时代 新经济时代