2012年最新二手房交易税费房产税及二手租赁买卖流程.ppt

税费及流程 一、房地产税费 普通住房 满足普通住房的条件： 单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格：坐落在内环线以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环线以外的160万元/套以下； 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 满不满5年--购买时间的确定 凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，已购房人取得的房产证上记载的时间确定。 凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 卖家和买家的税费 卖家： 营业税 个人所得税 交易手续费 佣金 买家： 契税 房产税 交易手续费 办产证的费用 抵押登记费（若有贷款） 佣金 卖家的税费 营业税： 未满5年的：全额（合同价）×5.65% 普通住宅：免征 满5年的： 非普通住宅：差额×5.65% 卖家的税费 个人所得税： 免征：满5年且唯一 普通住宅：全额×1%或者差额×20% 不免征（不满5年或非唯一） 非普通住宅：全额×2%或者差额×20% 卖家的税费 交易手续费： 2.5元×面积（建筑） 佣金： 合同价× 1% 买家的税费 契税： 面积≤90m2：全额×1% 普通且首套 面积＞90m2：全额×1.5% 非普通 全额×3% 非首套 买家的税费--房产税 上海人：新购且属于家庭第2套及以上者 征收对象 外地人：新购住房者 单价≤28426元：面积×70% ×0.4% 纳税金额 单价＞28426元：面积×70% ×0.6% 买家的税费--房产税 免税及退税情况： ≤60m2:免征 家庭全部住房的人均面积 ＞60m2: 新购住房超出部分面积征税 上海人 新购住房后一年内出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退还 子女成年后因婚姻等需要首次新购住房、且属于成年子女家庭唯一的，免征 持人才引进居住证者，新购且属于家庭唯一的，暂免征 外地人 持居住证满3年，新购且属于家庭唯一的，暂免征 持居住证未满3年，新购且属于家庭唯一的，先交，待居住满3年后，可退还 买家的税费 交易手续费： 2.5元×面积（建筑） 登记费: 50元 办产证费用：50元 图纸费: 25元（免交） 权证印花税:5元（免交） 抵押登记费: 80元 (若有贷款) 佣金：合同价× 1% 卖家和买家的税费 境外人士如需公证的，公证费为： 合同价×公证费为0.25％ 此费用由引起方承担！若买卖双方都为境外 人，则各自承担一半。 二、租赁和买卖的流程及文书 租赁流程 带看 签租赁合同 交房 客户 房东 房东 客户 收佣金 带看确认书 房屋交接书 租赁合同 买卖流程 带看 签居间协议 过户 签买卖合同 客户 房东 房东 客户 收佣金 带看确认书 房地产买卖合同 定金保管书 交房 付意向金 收定金 房屋交接书 （办贷款） （还贷款） 出产证 （放贷款） 付尾款 买卖居间协议 定金收款收据 租赁所需资料 租赁