房地产基础知识[贵州项目培训].ppt

2000年3月 APEX-IMC 什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。 土地：是指地球的表面及其一定范围内的空间，既是自然之物，又是劳动产物，它还体现在生产关系中，是所有权和使用权关系的载体。 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和建筑设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的能直接供人们使用的整体物。 权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。 不动产：是指不能移动或移动后会严重减损其经济价值的实物。它包括土地、地上的定着物。 商品房：指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋。 房地产的特性 不可移动性 ： 独一无二性 ： 寿命长久性 ： 价值量大 ： 流动性差 ： 供给有限性 ： 相互影响性： 易受限制性： 保值增值性 ： 房地产的主要类型 按用途划分（10类） 居住房地产： 商业房地产： 办公房地产： 旅馆房地产： 餐饮房地产： 娱乐房地产： 工业和仓储房地产： 农业房地产： 特殊用途房地产： 综合房地产： 按开发程度划分（5类） 生地：指已完成土地使用批准手续可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或有部分基础设