房地产合肥城市研究~运营篇.ppt

* * * * * * * 1、 ?时间分配：5分钟 2、? 授课方式: z 3、?讲授要点： 4、?资源支持： 电脑 投影仪 * 目录页 CONTENTS PAGE * 集团运营管理部 合肥城市深度研究（运营篇） 运营管理中心 * 目录页 1 前期篇 2 工程、采购篇 目录页 1 前期篇 2 工程、采购篇 合肥报批报建流程 250日 115日 365日 基础施工：60日 地下室：45日 主体一层：10日 限制与预售条件说明 1、限制条件 土地获取至交付3年，可突破。 施工许可证获取至交付2年，可突破。 2、预售条件 不分业态，主体结构一层封顶即达到销售条件，没有取证面积约束。 3、施工证取得条件 取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 质监、安监报监完成。 4、其他条件 违规开工,未获施工证的情况下，可以突破违规开工。 合肥市每月组织一次“规委会”审批方案，需要市委书记组织。 住宅不能超过100米。 “在房屋登记计算建筑面积时，露台不计算建筑面积。” 前期计划及五证取得时间 阶段 南京 杭州 苏州 合肥 前置工作 工期 前置工作 工期 前置工作 工期 前置工作 工期 国有土地使用权证 签订土地出让合同 40日 签订土地出让合同 25日 签订土地出让合同 135日 签订土地出让合同 7