新商业模式对房地产企业涉税管理的影响~6~5.ppt

* * 商业模式对房地产企业的涉税管理的影响 相关税收政策讨论 财务部 2013年6月5日 一、涉税管理的概念 涉税管理就是把企业税收成本的预算贯彻到企业经营的各个环节，树立全员纳税管理的意识，通过合理的涉税管理体系，制定涉税管理方案，在整个经营环节中实施完成，构架合理的纳税平台，使企业达到控制涉税风险、降低涉税成本及增加企业现金流量的目的。 房地产企业涉及的主要税收成本 房地产企业综合 税负在17-20%左右 契税 营业税及附加 土地增值税 企业所得税 土地使用税 土地出让金的3% 销售金额的5.56% 增值额的30%-60% 应纳税所得额的25% 普通住宅 （面积小于140平方） 可享受 税收优惠政策 按项目所处位置级别不同 按占地面积0.45元-15元/平方， 此税缴纳期限获取土地证时至销售转让止 按合同种类不同万分之三至万分之五 印花税 注：由于税收成本较大，而因公司的商业模式选择会对企业的税收成本的影响有所不同 税率1.2%、从租12% 房产税 耕地占用税 含在土地出让金 新政办函（2013）36号 个人所得税 房地产企业 装修 工程建筑 设计服务 销售运营 绿化环保 广告策划文化宣传 金融服务 投资管理 商业地产（租赁） 物业服务 农业开发 ……….. 房地产企业涉及的相关行业 建材、制造行业 产业结构调整指导目录（2011年本） 第一类鼓励类