2014年武汉农工商四新项目定位报告及物业发展方向探讨.pptVIP

新风系统加设空气过滤模块，降低室内pm2.5数值，营造健康办公环境 * 整体平面布局 硬件设施 生态节能技术 广场布置 人文关怀 产品体系构建 * 景观小品：在广场上设置代表写字楼的特色景观意向建筑 企业标识牌：在广场上设置企业标识牌，作为写字楼代表之一 分区指示牌：路口处设置分区指示牌，表明各功能分区的区位。 环球标识性建筑 国金标识建筑物 分区指示牌 企业标识牌 项目第一道直接展示面，务必突出特色 整体平面布局 硬件设施 生态节能技术 广场布置 人文关怀 产品体系构建 * 颇具特色的车行大堂，实现项目的“无风雨接驳体现了项目的人性化关怀。 考虑明确的人车分流，使行车动线与人行动线互不干扰。 车行动线 人行动线 珠江新城IFC车行大堂 深圳京基100 车行大堂人车分流，实现无风雨接驳 * 便利、先进的导视指引系统 随处可见的导视系统——利用导视系统对人群进行引导； 前卫的电子导视系统——可以对客群进行“点对点”的精确引导，提升便捷性 随处可见的导视系统——电梯旁、人行道、停车场。 * 无障碍通道设置 关爱特别群体 盲道与盲文标示 * * 物业发展方向 公建部分 普通住宅 平面布局原则 园林小品打造 细节精装修 智能化系统 户型创新原则 社区配套 物业服务建议 产品体系构建 * 为目标客户群体提供尽可能高的居住舒适度： 规划布局时须充分考虑建筑间的楼间距，提高其采光、通风效果及私密性，并最大限度的提高其内部景观资源价值； 可以部分采用围合式布局，便于打造中央景观带，提高项目内部景观价值。 围合式布局 * 平面布局原则 园林小品打造 细节精装修 智能化系统 户型创新原则 社区配套 物业服务建议 产品体系构建 * 结合项目建筑风格及目标客群的年龄特征和偏好，建议本案园林风格基调为 ——现代风格。 【现代风格园林特征】：道路、绿地、小广场、水系等线条采用规则化、几何化设计，总体感觉简洁、明快、清爽、开敞，契合年轻人的审美。 * 本案的改良建议一 将大树以全冠移植的方式引入社区园林，与项目周边区域待开发情况形成鲜明对比，增强项目园林整体品质感，营造一种出则繁华，入则宁静的社区氛围。 法国梧桐 杉树 杨树 杉树 引入区域特色树种： 法国梧桐； 杉树； 杨树。 * 本案的改良建议二 在项目园林里设置可以反映新区文化的雕塑小品，尤其是可以体现产业青年群体生活、工作状态和精神内涵的小品，可以充分拉近目标客群与项目的情感距离。 * 园林细节处理——细节决定品质： 应用异形井盖完善细部处理(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) * 边界问题靠鹅卵石解决，不露浮土 为更好的勾勒和衬托出丰富的地形、地貌、植被种类的相互关系，用鹅卵石来装饰道路和绿化之间的缝隙，虽然只是为了人的视觉边界，却清晰的界定了精致地产与粗放地产之间的差别。 * 平面布局原则 园林小品打造 细节精装修 智能化系统 户型创新原则 社区配套 物业服务建议 产品体系构建 全视角精装——考究的细节 精装大堂及贴身管家 地下车库入口 通往车库 全屋精装修 电梯间精装修 电梯内部装修 * 人本细节 隐形内门防尘系统 内门底部增加隐形防尘条，时刻保持卧室的洁净。 * 下水静音工艺 下水管规避卧室；柔性铸铁的排水管材料，减少水流冲击管道的声音。 橱柜设计 橱柜内部隔板透明设计，方便住户看清上层物件。 阻尼系统的缓冲力消除噪音延长橱柜寿命。 * 平面布局原则 园林小品打造 细节精装修 智能化系统 户型创新原则 社区配套 物业服务建议 产品体系构建 社区无线网络覆盖 室内报警系统 智能车辆控制系统 智能电梯控制系统 全方位隔音体系 智能家居控制体系 智能感应体系 * * 平面布局原则 园林小品打造 细节精装修 智能化系统 户型创新原则 社区配套 物业服务建议 产品体系构建 项目主力优质户型——十字形塔，中小全通透户型 点式结构板式化 95-100平米小三房 120-130平米舒适性三房 十字塔结构优势： 相对于传统的一梯四户结构，户型整体均好性佳，各户型都可以实现真正的通透； 通过合理的角度调整，可以实现所有户型具有一定南向采光的效果，非常符合片区客群对通透的迫切需求。 * 通过面积优化打造节税型住宅 外格栅：作为公共部分，全不计入单套建筑面积 阳台、过廊 （计一半面积） 高挑空露台,全赠