上海恒隆港汇广场城市综合体案例调研分析.ppt

港汇恒隆广场 项目概况 港汇恒隆广场（港汇广场66）总面积40余万平方米，统合商业贸易，现代化写字楼，商务套间及住宅三大功能。 港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。 港汇恒隆广场购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Hugo Boss、Longchamp、DKNY、Coach、Swarovski、Armani Exchange、Calvin Klein等。一楼168米长的欧亚式露天步行街——“兰桂坊”为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。占地3,500平方米、标志着大都会生活的Ole精品超市及Versus Versace咖啡厅，为港汇恒隆购物中心提供多姿多采的时尚生活经验。 楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。 / 楼层分布 港汇恒隆广场项目考察小结 主题：品质、时尚、休闲、丰富 客群分布特点： 主力店：BURBERRY、Y-3、HUGO BOSS为代表的国际一二线国际时装、Ole精品超市、兰桂坊、港汇新翼主题百货、永华电影城等 次主力店：sport city、小南国、金数码、魔术主题馆等 配套项目布局特点：以兰桂坊主的餐饮项目汇聚了新元素、金石咖啡、星巴克、哈根达斯等十几家东西方餐馆、休闲类咖啡吧等独具大都会生活特色， * 上海恒隆港汇广场 上海·港汇广场 区位：上海市 徐家汇核心 占地：5万M2 (约75亩) 投资商：香港恒隆集团 总建筑面积：33万M2 功能：商业、办公、公寓 商业 港汇花园 公寓 办公楼 上海·港汇广场-商业 定位：国际国内高端品牌 业态：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化 　　　等全方位 建筑面积：营业面积7万M2 ，地上六层地下一层 占总建筑面积比：2０.5% 上海·港汇广场-办公 标准：国际顶级写字楼 建筑面积：两栋高225米（51F）塔楼， 共13.4万M2 占总建筑面积比：39.4% 上海·港汇广场-公寓 定位：外籍人士服务式公寓 规模：包括港汇花园一座、二座及港汇服务式公寓 （SA）三栋建筑，8.5万M2，拥有629套 占总建筑面积比：25% 上海·港汇广场 办公：商业：公寓　＝　5：2：3 各功能规模配比 一层 二层 三层 四层 五层 六层 B1层 * * *