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南宁市政府采购货物采购需求资料表 五象实验三小物业服务采购 一、投标人资格特定条件： 1．具有国内法人资格，注册经营范围满足所投分标采购内容的厂（商）家。 2．投标人资格的其他要求：投标人必须具备物业服务企业三级及以上资质证书 二、采购项目内容： 1．采购人地址：南宁市邕宁区平云路、那造路交叉路口；联系人：邓宁；电话： 2．采购预算价：78.1976万元； 3．为本项目或者其中分项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的供应商有： 无 4．是否接受联合体投标：□是 √否（请在选项上打√） 5．合同签订是否接受合同专用章：□是 √否（请在选项上打√） 6．如中标供应商不能履行政府采购合同的，是否选择排位在中标供应商之后第一位的中标候选供应商：√是 □否（请在选项上打√） 7．本表中的品牌型号仅起参考作用，投标人可选用其他品牌型号替代，但这些替代的品牌型号要实质上相当于或优于所列的技术参数要求。 项号 服务名称 数量 技术参数要求 1 南宁市五象新区第三实验小学物业服务采购 1项 一、物业服务概况： 南宁五象新区第三实验小学，校园占地面积31602.0㎡，总建筑面积28921.81㎡。其中： ㈠计容建筑面积：20405.05㎡ 1. 教学及教学辅助用房：13484.01㎡； 2. 风雨操场：1568.15㎡； 3.行政办公用房：765.48㎡； 4. 午托用房：5723.37㎡； 5.教师管理用房：1111.40㎡； 6.教工与学生食堂：1607.65㎡； 7.门卫：16.50㎡； ㈡不计容建筑面积：3995.25㎡ ㈢建筑占地面积：6920.83㎡ ㈣容积率：0.789%； ㈤建筑面积：21.95%； ㈥绿地率：40.5%； ㈦班级数：36班； ㈧；机动车停车位： 104个，其中无障碍车位2个； 二、物业服务内容： 南宁市五象新区第三实验小学的安全保卫、环境卫生保洁、绿化管理，具体工作如下： （一）安全秩序方面： 1、学校大门24小时门卫值班制度和校园内巡逻；学校大门监控岗24小时值班制度； 2、校园内公共场所、重点器材存放点的安全防范和公共秩序管理； 3、校内道路、校门范围交通车辆行驶秩序、疏导和停放管理； 4、学校重大活动、临时性应急活动及学生上学、放学及接送期间的公共安全防范与秩序维护等； 5、进出校园的人、车、物的管控； 6、校门门前“三包”及公共秩序管理； （二）环境卫生方面： 校区的公共路面、学校教学楼过道及楼梯、食堂综合楼过道及楼梯、午托及教师公寓过道及楼梯、学校主要领导办公室、公共卫生区域的卫生保洁。 （三）绿化管理 1、每天安排专业人员实施绿化养护管理： ⑴绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。 (2)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。 (3)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常； ⑷枝、干正常：无明显枯枝、死杈；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。 2、根据气候状况和季节，组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形状。 3、草坪生长整齐，及时进行清除杂草，有效控制杂草孳生，草坪内杂草控制在20％以内；绿地无垃圾、无烟头纸屑：绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。 4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象： 5、做好园林喷淋系统的保养和维护工作。 6、绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传。 三、人员配置：（共17人） 1、项目经理1人； 2、管理员 1人 ； 3、保安员8人； 4、保洁员5人； 5、绿化员2人。 6、供应商报价不能低于采购预算的百分之十。 四、服务质量要求： (一)人员素质条件 1、人员各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 2、部分岗位的其他要求： （1）项目经理要具有较高政治思想素质，要具备物业管理专业知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据采购人的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作； （2）年龄要求：保安年龄要求为22-48岁；其他人员年龄要求为20-50岁，男员工55岁以下，女员工50岁以下。 (二)工作衔接要求 1、根据行业服务标准与学校规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善； 2、项目经理须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天必须向学校相关管理部门口头汇报工作，每学期中段向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈，学期末要有工作总结，重大情况须及时报告； 3、制定