高级财务会计第四章-租赁会计.pptVIP

高级财务会计课程组 高级财务会计 第四章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 第四节 售后租回的会计核算 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义及本质 1. 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 二、租赁的作用 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 三、租赁的基本分类及其判断标准 经营租赁 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁. 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 四、租赁会计涉及的主要概念 1. 租赁期：是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外： 经出租人同意； 承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同； 承租人支付一笔足够多的额外款项； 发生某些很少会出现的或有事项； 2. 租赁开始日 ：是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁还是经营租赁 3. 租赁期开始日：是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 在租赁期开始日承租人应对其租赁资产、最低租赁付款额以及未确认融资费用进行初始确认；出租人应对应收融资租赁款、未担保余值和未确认融资收益进行初始确认。 4. 初始直接费用 ：是指承租人和出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于某租赁项目的费用，主要包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等 5. 租金及或有租金： 租金：承租人在租赁期内所支付的租赁资产使用费； 或有租金：在租金以外，按租赁合同规定当达到某种约定条件时应支付的额外租金。 6. 履约成本：是指承租人在租赁期内为有效使用租赁资产而支付的各项相关费用（如：技术咨询费、人员培训费、修理费等），履约成本一般计入发生当期的期间费用。 7. 资产余值：是指租赁双方在租赁开始日合理预计的租赁资产在租赁期满时的公允价值。 8. 担保余值：是指在租赁开始人有承租人（或与承租人有关的第三方）担保的那部分资产余值。 担保余值的担保人也可以是独立于承租人和出租人的第三方，这种情况下对于出租人而言的担保余值是指承租人的担保余值加上由独立于承租人和出租人的第三方的担保得资产余值。 9. 未担保余值：是指在租赁开始日从预计的租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产价值。 10.最低租赁付款额：是指在租赁期内承租人应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上承租人的担保余值。如果合同规定在租赁期满时承租人有廉价购买租赁资产的选择权，这时的购买价格应包括在其中。 11. 最低租赁收款额：是指出租人在租赁期内应收取得各种款项，包括承租人的最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方的担保余值。 12. 租赁内涵利率：是指在租赁开始日，由出租人计算的、使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 13. 租赁投资净额：是指出租人最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。 P116例4-1 一、承租人经营租赁的会计核算 二、出租人经营租赁的会计核算 三、经营租赁在财务报表中的披露 一、承租人经营租赁的会计核算 会计核算的原则： 三、经营性租赁在财务报表中的披露 承租人：对于重大的经营性租赁，承租人应披露： 1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销的经营性租赁最低租赁付款额； 2）以后年度将支付的不可撤销经营性租赁的最低租赁付款额总额。 出租人：应当披露各类出租资产的帐面价值（包括原始价值、累计折旧和净值），在损益表中披露租赁收益、租赁资产的各期折旧额以及租赁开始前发生的各项直接费用。 一、承租人融资租赁的会计核算 二、出租人融资租赁的会计核算 三、融资租赁在财务报表中的披露 一、承租人融资租赁的会计核算 会计核算的主要内容 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的处理 未确认融资费用的核算 租赁资产折旧的计提 履约成本的处理 或有租金的处理 租赁期届满时租赁资产的处理 （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 计算最低租赁付款额及其现值。注意： 最低租赁付款额 = 租金 + 购买金额 + 担保余值 折现率的选择顺序： 租赁内涵利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 （一）承租人租