物权法(二).docVIP

第三节 物权变动 一、物权的取得 （一）原始取得与继受取得 区分：是否依他人既存的权利而取得 原始取得：依据法律的规定取得物权新的财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求 他赔偿因添附所造成的损失。国家对提存物取得善意取得通过从原所有人那里取得对某项财产的所有权10．A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 　　B．乙的3万元存款得利息1000元 　　C．丙购来木材后制成椅子一把 　　D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台二、非基于法律行为的物权变动（无须公示）（一）类型：四种 1．判决、裁决2．征收 【第 28 条】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。3．继承 【第 29 条】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。4．建造 【第 30 条】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权（二）后果：事实完成则物权变动，未登记前不得处分 【第 31 条】依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。　94．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋 C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋 95．如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是： A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋 C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋 96．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： 　　A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 　　B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 　　C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 　　D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答94-9694．在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： 　　A．甲已经取得了该房屋的所有权 　　B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 　　C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 　　D．甲可以出租该房屋 　95．关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是： 　　A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 　　B．乙对房屋的占有是合法占有 　　C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 　　D．丙已取得该房屋的所有权 　96．关于戊的权利状态，下列选项正确的是： 　　A．戊享有该房屋的所有权 　　B．戊不享有该房屋的所有权 　　C．戊原始取得该房屋的所有权 　　D．戊继受取得该房屋的所有权 三、物权变动的公示原则 （一）不动产的公示：登记 1．登记机关 【第 10 条】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。．登记机关的责任 【第 21 条】当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。．预告登记 【第 20 条】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记