第一章工程造价管理概论.docVIP

工程造价含义：从投资者——业主角度：建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资； 从市场角度——承包商：工程承发包价格。 工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性。 层次性：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。 工程造价的作用： （1）工程造价是项目决策的依据，是项目决策阶段进行项目财务分析和经济评价的重要依据。 （2）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据。 （3）工程造价是筹集建设资金的依据。 （4）工程造价是评价投资效果的重要指标。 （5）工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段。 工程计价的特征：计价的单件性、计价的多次性、计价的组合性、计价方法的多样性、计价依据的复杂性。 计价的多次性： （1）投资估算：是指通过编制估算文件预先测算和确定建设项目投资额的过程。在编制项目建议书和可行性研究 阶段，是决策、筹资和控制造价的主要依据。 （2）概算造价：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。 （3）修正概算造价：是指在三阶段设计中的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。修正概算对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 （4）预算造价：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算和限定工程造价。比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但受前一阶段所限定的工程造价控制。 （5）合同价：是指工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。合同价属于市场价格，不等同于最终决算的实际工程造价。 （6）结算价：是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 （7）实际造价：是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算而最终确定的实际工程造价。 计价方法的多样性： （1）投资估算的方法有：设备系数法、生产能力指数估算法等； （2）概、预算造价的方法有：单价法、实物法。 计价依据的复杂性： （1）设备和工程量计量依据。包括姓名建议书、可行性研究报告、设计文件等。 （2）人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 （3）工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。 （4）设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 （5）措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。 （6）政府规定的税费。 （7）物价指数和工程造价指数。 静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包含因工程量误差而 引起的工程造价的增减。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。 动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。包括静态投资所含内容外，还包括：建设期 贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 建设项目按用途分为：生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。 基本建设投资是用于新建、改建、扩建和重建项目的资金投入行为，约占全社会固定资产投资总额的50%—60%。 更新改造投资是通过以先进科学技术改造原有技术，以实现内涵扩大再生产为主的资金投入行为，20%——30%。 房地产投资是房地产企业开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅等房屋设施和开发土地的资金投入行为，20%左右。 在投资构成中，建筑安装工程费用约占50%——60%，但在生产性基本建设投资中，设备费则占较大的比例。 工程造价管理：建设工程投资费用管理、建设工程价格管理。 全面造价管理：是有效地使用专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管