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分期付款房屋买卖合同 2011年 说 明 本合同文本适用于房屋买卖立约。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，以便对合同各项条款有充分的理解。 本合同所称的房屋是指建设在集体用地上可以由买受人占有、使用、收益，并按照届时的法律、法规和政策规定依法处分的房屋。 本合同由双方当事人共同填写、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款和附件。 分期付款（保证担保）房屋买卖合同 合同编号：（2011）分期第 号 合同当事人： 出卖人（甲方）： 法定代表人： 授权签约人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 联系电话： 买受人（乙方）： ， ，19 年 月 日生。 住所址： 证件号码： 联系电话： 担保人（丙方）： ， ，19 年 月 日生。 住所址： 证件号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》，各方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条、【房屋情况】 1、甲方所售房屋位于 河北省唐山市玉田县虹桥镇西会新村（名称暂定） ，建筑结构为 砖混 ，总层数 层，该房屋位于 。建筑面积 ㎡； 2、 附属储藏室 号，建筑面积 ㎡；车库 号，建筑面积 ㎡； 3、装修标准： 毛坯住宅房； 、【价格及付款方式】 按建筑面积计算： 【房屋】单价为 元/㎡，小计 元，大写 元整。 【储藏室】单价为 元/㎡，小计 元，大写 元整。 【车 库】单价为 元/㎡，小计 元，大写 元整。 2、付款方式： 于合同签订后 日内一次性付清储藏室及车库价款； 于合同签订后 日内交清首付房款即 元；余款 元每月支付一次， 年内付清，共 期，每期付款 元，于每月的 号前在甲方指定银行开具结算账户代划付清当期价款。 第三条、【交接】 1、该房屋于 年 月 日前在买受人交纳应付金额后交给买受人使用，在全部价款付清前出卖人保留所有权。 2、按竣工交验的实际面积确定最终价款，交房时双方据实一次性找补差价，如有面积争议以测绘部门出具的测绘成果为准。 3、乙方所购房屋及附属建筑日后按国家规定可办理土地房产证书时，所需费用包括但不限于契税土地出让金等由乙方。① 出租房屋时应经甲方同意，并向承租人明确说明甲方保留所有权。 ② 不得将所购房屋及附属建筑用于出售、转让、赠与、析产、分割、入股、抵押、征收及任何改变房屋权益人的变更。 ③ 妥善合理使用和维护房屋，不得拖欠物业服务费用。 在乙方依约付清全部房款以及期间发生的违约金、滞纳金后甲方将房屋交付乙方所有。 第五条、【违约责任】 1、双方依据本合同所享有的权益受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除。任何一方违约导致合同解除的，承担房屋总价10%的违约金。 2、乙方不能按期向甲方支付购房款的按拖欠金额赔偿每日千分之一的滞纳金，超过30天的甲方可以解除合同，要求乙方10日内搬清腾退。甲方在将该房屋卖出后退还房款，乙方占有使用期间按照市场租金或每平米6元计算占有使用费，装修等不予补偿且不能故意拆除或损坏。 3、乙方可提前还款，提前大额还款的（以万元为计算单位），甲方经财务核算后给予一定的优惠。 第六条、【保证人】 丙方对乙方的合同义务提供连带责任保证，保证期间从签订之日起至合同终止之日止，保证范围包括本金、违约金、损害赔偿和代为履行和以及实际权利的费用。 第七条、【质量保修】 1、本工程由建筑单位承担保修责任； 2、保修期限执行下列规定：