土地登记持证上岗培训-dyp.ppt

* 土地登记实务 * 九、土地登记代理制度 （二）土地登记代理人 2、职业资格登记 经登记后方可以土地登记代理人名义，按规定从事土地登记代理业务（登记有效期为3年） 土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。 登记条件：取得资格证书，经所在单位考核合格 * 土地登记实务 * 九、土地登记代理制度 （二）土地登记代理人 3、土地登记代理人的权利和义务 权利（略） 义务 按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动； 根据合同约定，维护委托人的合法权益； 为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益； 接受主管部门的监督管理； 参加职业继续教育和培训； 法律、法规和规章规定的其他义务。 * 土地登记实务 * 九、土地登记代理制度 （三）土地登记代理机构 1、土地登记代理机构的设立条件 有自己的名称和组织机构 有固定的服务场所 有必要的财产和经费 有足够数量的专业人员 法律、行政法规规定的其他条件 2、分支机构 分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任 。 * 土地登记实务 * 九、土地登记代理制度 （四）土地登记代理管理 1、土地登记代理人管理 资格管理：资格考试、资格证书、职业资格登记 执业管理：必须受聘于一个土地登记代理机构，个人不能独立从事土地登记代理活动。 2、土地登记的代理行业管理 行业协会：自愿成立的社会团体 3、争议处理 协商、调解、仲裁、诉讼 * 土地登记实务 * 第二部分:土地登记表格规范化填写 1、《土地登记办法》第二十条规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿和土地归户卡的式样，由国务院国土资源行政主管部门规定 2、2008年７月，国土资源部统一下发了土地登记表格（试行）版式样，在全国范围内试行 3、土地权利证书仍按2003年全国标准执行 * 土地登记实务 * 第二部分:土地登记表格规范化填写 （一）土地登记申请书 1、土地登记申请书的主要内容 申请人情况、申请登记的土地情况、申请登记的内容等 2、填写要求 由申请人或其代理人填写 以宗地为单位填写:(1)一个使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写;(2)一宗地有多个使用权人的，由各共有使用权人分别填写;(3)双方共同申请的, 由当事人双方共同填写一份申请书 申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充 填完后签名盖章 * 土地登记实务 * 第二部分:土地登记表格规范化填写 （二）土地登记审批表 1、土地登记审批的主要内容 申请人情况、土地情况、附着物情况、权源证明文件、初审、审核和批准意见等 2、填写要求 由国土资源行政主管部门填写 以宗地为单位填写。一宗地有多个使用权人的，按各共有使用权人分别填写 审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充 初审、审核、批准意见填完后签字盖章 * 土地登记实务 * 第二部分:土地登记表格规范化填写 （三）土地登记簿 1、组成 土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录 土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装 2、填写要求 以宗地为单位填写 独自拥有或使用一宗土地的，只填写土地登记卡及续表 共同使用一宗土地的，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表 地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡 * 土地登记实务 * 第二部分:土地登记表格规范化填写 （四）土地归户卡 1、土地归户卡 土地归户卡以人的编成为基础 2、填写要求 以土地权利人为单位填写 土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上 * * * * * * * * * * * * * 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 1、概念 指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。 * 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 2、更正登记的3种情形 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。 利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。 * 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 3、更正登记的2种方式 土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核，申请属实