广州市荔湾区芳村茶叶市场调查.docVIP

广州市荔湾区芳村茶叶市场市场调查 调查时间：2011年12月 荔湾区芳村茶叶市场片区（以下简称“片区”）概况 1、片区范围 片区位于广州市荔湾区芳村大道中，四周被花地河环绕，大致呈东西走向，路段长约1.15km。芳村茶叶市场的发展始于上世纪80年代，早期依托石围塘火车站、码头、仓库等有利条件，从经营茉莉花茶的分散商户，逐步形成茶叶集市。1996年至今，已经形成启秀茶叶城、芳村茶叶城、南方茶叶城等十多个茶叶市场，建筑面积达32万平方米，商铺3800多间，以经营茶叶、茶具、茶包装储藏用品、茶文化艺术品等批发零售为主的，全国规模最大、品种最全、成交量最大、辐射面最广、商铺最集中地茶叶集散地。 2、片区公共配套情况 （1）医院：芳村区中医院、同健医药连锁芳康药店、林和药业芳正药店、华健药店等； （2）学校：正南直街小学、芳村同心小学、芳村同心学校、童星幼儿园、南塘大街小学； （3）银行：交通银行、农村信用社山村分社； （4）楼盘小区：龙湾小区、龙泉居、万和苑、芳华苑、翡翠苑、蓬莱花苑、兴雅苑等 （5）其他：石围塘敬老院、茗丰旅馆、佳又旺商城等 3、片区交通情况 片区以芳村大道中为交通主干道，车流量较大，人流量一般，沿线有“山村站”、“石围塘”等多处公交车站，有207、309、281、411等多路公交车经过，距离地铁1号线“芳村站”十几分钟路程，片区内还有石围塘火车站，交通较便捷。 片区路况 片区路况 二、片区内典型物业概况 片区内聚集了启秀茶叶城、嘉茗茶叶城、芳村茶叶城、江南茶博园等众多的专业茶叶市场。 1、启秀茶城：2009年开业，由地产发展商广州启秀投资有限公司 面积：15平方米 租金：80~85元/方·月 管理费：10元/方·月 位置：二楼（出口处为停车场，距右侧一入口较近） 转手费：10万，还剩下3年多的租约 首层租金水平为200~300元/方·月，二层租金60~100元/方·月 2、山村茶叶批发市场：芳村众多批发市场中发展最早的大型茶叶批发市场之一茶博园总建筑面积 70000 多平方米，分两期开发，共投资 5000 万元。一期包括市场交易、物流服务、商务、展览等。二期包括交易市场、商务酒店、会展、易手交易、生活配套等。项目整合会展、加工、交易、办公、包装、仓储等功能于一体。 面积：首层30平方米，二层20平方米 平均租金：54元/方·月 位置：市场内铺 转手费：12万，还剩下3年左右的租约 5、广东芳村茶业城：广东芳村茶业城的占地面积2.8万平方米，建筑面积近3.6万平方米，经营面积达3.2万平方米。全场有产权式商铺近400个，包括独立封闭式商铺和开放经营铺位。