浅谈北京房市未来发展前景_40201.docVIP

买房、租房、卖房实现老有所养 （从分析星河185升值的因素想起） 项目简介 星河185占地总占地：123828平方米；总建筑面积：30余万平米，共期开发：一共15栋，由南往北每两栋形成一排，东临燕顺路：层为主，西邻潮白河：2层为主住达地产开发的星河185与潮白河一堤之隔。潮白河燕郊北段长6公里，目前左岸沿河区域用地已基本开发完毕，星河185地处的650米规划区域显得弥足珍贵。更为珍贵之处在于潮白河自然湿地，水源丰沛，自然风光秀丽、景色怡人，视野开阔，氧离子充足，是一天然的养疗宝地。 星河185位于北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，西靠潮白河，东临燕顺路，坐拥燕郊连通北京第二门户。规划中的6号线轻轨东延，基本与地铁1号线平行，直抵燕郊，将成为连贯东西的交通新干线。 星河185绿化率在40%以上，整个园区由一条以南北生态自然水系为核心景轴，蜿蜒贯穿园区六大景观组团，园区达到景中有景、移步异景的效果，社区业主活动与健身均能在水边进行，愉悦身心。社区组团间的春、夏、秋、冬四季主题的美庭，是一处具有多层次综合性休闲娱乐绿地，创造出人类适宜的生存环境，并体现出小区深层次的人文主题。社区北部近万平米景观公园，以大地形与弧形文化墙相结合，并配以乔灌地被，三重景观相映成趣，在其间分别穿插着结合地形的下沉舞池，健身场地和三个林中小空间，在夏季的傍晚它将成为社区的活动亮点，是供居民交流、互动、休闲的幽静场所。东侧沿燕顺路的商业地带，长600米、宽40米，为微地形景观带，其利用四层绿化进行配置，并以大地形与置石的结合，上配以乔灌木阻挡住人流与视线，下沉空间结合树池坐凳与灯柱，因绿色自然元素的加入，将构成一道供居者休憩、娱乐的“生态商业街”。与社区配套的47000平米运动休闲主题公园内设置有足球场、篮球场及大众舞池，是社区居民又一社交活动处所。 住达地产开发的“星河185”住宅项目依托“燕达国际健康城”，在星河185社区内建立社区医疗站，由燕达国际健康城派驻医护人员，为业主（凭有效证件）建立个人健康档案，对常见病、慢性病等病症诊疗免除挂号费、诊疗费，医疗护理费等费用，只收取相应药费（燕达国际健康城作为河北省两大药材批发基地之一，在保障药品质量和价格方面享有绝对市场优势）。社区医疗站设有养生、保健、疾病防治等专项宣传栏，及时更迭养生医疗等前沿学术成果。社区定期举办专家养生报告；定期组织健康城专家下社区义诊活动。对于需要住院的重症患者，社区医疗站与健康城实施无缝对接，保证患者得到最及时的治疗。社区业主均为健康城会员，在健康城诊疗均享有低于其他医患者8%-10%的价格优惠。 星河185斜对面。“首尔园”以在华居住的韩国人为服务对象，按韩国首尔市风格、文化和国际化领先水平进行规划建設，其中包括青瓦台、产业研发楼、超大型商城、星级酒店、 双语学校、幼儿园以及住宅、社区医院等30多个主要项目，可为在华韩国企业，特别是环京津渤海经济区的韩资企业提供生活、工作、商务的平台。首尔园的建立，无疑给燕郊这片还在发展中的区域带来福音，并且进一步带动周边经济的发展。首先收益的当属斜对面一路之隔的星河185了，出门即可享受优质生活品质。 7、升值因素五（辐射环境）：“北京付中心——通州新城的建成  看到这张宏大、华丽的规划图时，您作何感想？“这是通州吗？这不是曼哈顿吗！”别怀疑，这就是通州，这就是与燕郊一河之隔的通州的未来。如今，新通州的发展已经不仅仅是一张蓝图。一切就在眼前，一切即将实现。下面，就请您跟着我们一起，走进通州的未来！ 1） 通州新地标1京门大桥：通州是北京的门户，自古有“一京二卫三通州”的美誉。现有的通燕高速公路穿越运河源头，极大地影响了运河城市景观。规划充分利用区位环境优势，拟对现有通燕高速公路跨两河一岛部分进行改造，京门大桥将横跨两河一岛（京杭大运河、运潮减河、源水岛），造型为斜拉大桥，优美的造型以及绚丽的夜景照明，将成为通州新地标。建成后不仅是进出入运河核心区的重要通道，还将成为北京门户区域的标志性景观。 2）通州新地标2北京第一高度：规划建设一座集会议、娱乐于一体的超五星级酒店。400米的高度将超越国贸三期，成为北京市最高的建筑，作为核心区的标志性建筑。高端商住区和会展办公区绿色、亲水是运河两岸城市功能的主题，亲水广场、步行街、水景公寓等元素，描绘出这里的规划蓝图。 3）通州新地标3新北京东站：新北京东站将落户通州，预计于2013年竣工。新北京东站规划为五个站台，外形类似北京南站的无柱雨棚结构，将有京唐城际铁路、京秦铁路等在此经停。新北京东站将有S6和两广路快速公交进行乘客疏散。 4）商务酒店区和运河水乡区：规划运河源头为中心，定位为北京新的高端商务中心和消费中心，主要功能包