海尔时代广场(海尔智能产业园).ppt

主力产业 —— 以数字技术为依托，以海尔智能化产业链为平台，以信息技术、数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖家电及家居设计、电子产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的软件与信息服务业、数字动漫游戏、数字影音、无线增值内容、网络内容增值服务等基于数字技术的文化创意高端产业，以及工业和建筑设计等创意产业环节有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关的IT服务。 服务外包型智能创意产业 辅助产业—— 体验式商业及休闲娱乐业 与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领区域产业升级、商务商业集群的发展，引领青岛的体验经济发展 结合青岛市的创意产业发展背景及海尔产业结构特点，确定本园区产业定位 园区定位 园区三大创意业态体系构成 创意产业是人本经济背景下以创意为主宰的一种资源配置方式，而非工业经济时代按照资源来配置资源。在这种大业态观的导引下，把握四方区产业升级趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向,海尔智能产业园区将构筑包括智能创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意服务集群三大板块的有机业态体系。 多业态零售餐饮配套 本园区通过办公、公寓、商业三种业态综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使自身能够适应城市发展多样化需求，通过多种功能空间有机组合达到增值、联动的效果。 本项目内部功能生态链 公寓 商业 办公 配套 商住需求 商务氛围日趋形成，为本项目写字楼的发展提供支撑，写字楼的配套有利于项目整体品质、形象和标志性的提升，并对本项目的商业和公寓均有需求支撑。 本项目商业部分为写字楼和公寓提供特色、高品质配套，对其销售有价格支撑作用。 公寓商住皆宜，除满足购买者商住、投资、增值保值的需求外，还为商业提供稳定的消费人群，并为写字楼提供部分居住功能配套。 稳 定 高 质消 费 人 群 优质配套，生活便捷 稳定的生活型消费需求 业态功能关系描述 城市综合体联动，三种业态相互依存，促进发展 智能创意产业集群—核心产品 Haier Tower 以智能表现创意 以创意展示空间 以空间创造价值 ——ORIGINALITY VALLEY Haier 智能创意产业谷 商流系统 智能产业 多媒体数码产业 云技术 海尔大厦 重庆南路创意商务带：吸聚智能、数码、多媒体类创新研发和设计为主的创新企业，形成智能创意产业区 智能产业 数码产业 多媒体产业 ? 智能应用，如智能家居、电网等 ? 人工智能，如机器学习、计算机 视觉等 ? 时尚数码 ? 创意移动通信 ? 网络游戏及软件娱乐开发 …… ? 数字电影、电视系统 ? 3D视像 ? 电子商务及网络媒体 …… 智能创意产业集群 MOHO办公 MOHO办公 MOHO办公 MOHO办公 现代创意服务产业集群 现代创意服务产业 商住办公 设计研发 创新孵化 综合服务 信息咨询服务业 研发/设计服务业 创业工坊 商务服务区 功能目标 主导产业 围绕跨国先锋电子、设计企业进行招商，集聚小型创业企业 工业设计为 主导的产业 个人工作室 小型、微型企业的孵化器 LOFT 商务办公板块 功能布局 办公区 展示区 交流区 培训区 服务区 招商建议 核心业态 LOFT产品功能的核心业态确定以工业设计/设计/视觉设计为主导的小型、微型企业孵化区及个人工作室 MOHO办公 特色商业休闲版块 2 4 实现与商业的完美融合，营造意象空间 1 增加周边居民 生活需求的可 选择面，呈现 多彩生活方式 3 以特色商业吸 引外来消费者， 转变单一消费 结构 区别周边几个大 体量、综合型商 圈发展规划，形 成多元化、互补型商业街商务联动发展 创意生活 Creative Life 娱乐休闲型 ? 体验式多媒 体娱乐 ? 儿童娱乐互 动区…… 商务服务型 ? 个性、时尚休 闲会所 ? 会议中心/展 示中心…… 创意概念型 ? 原创产品格子铺 ? 工艺品制作馆 ? 时尚家饰 ? 生活教育体验中心 ? 特色体验式餐饮 创意生活商业集群： 以传统产业为基础，融入创意、科技与人文特质，转变成为食、衣、住、行、教育、娱乐等民生领域的复合式经营，提供具有深度体验、高质、美感的产品 配套商业服务于创意产业，通过商业产业集群，举办开放式的城市时尚商业展示交流活动，提升智能创意产业综合服务区的活力，并为住宅办公社区提供完善的配套服务。 商业 商业 商业 商业 * 业态 内容 面积 ㎡ 风情商业 开放型商业中心、时尚生活体验 约2.5万 功能分区 业态分类 服务功能 占比 区级商 业中心 品牌长廊 品牌零售/旗舰