盛达金盘定价策划研究报告(三).docVIP

目 录 8利润概算 1 8.1工程概况 1 8.2工程特征 1 8.3开发成本 1 8.4预计销售总价 2 8.5利润 3 9景观风格 3 9.1楼宇间景观 4 9.1.1 4#公寓 4 9.1.2 1#、2#楼之间 5 9.1.3 4#、1#楼之间 5 9.2楼前及细部景观 7 9.2.1 绿化带将组团自然分隔 7 9.2.2 细部景观 7 10每套平米价格 10 11参考文献 10 8利润概算 8.1工程概况 工程概况表 项目名称：盛达金盘 结构类型：框枝剪力墙结构 建筑面积：75787.13 m2 工程总价： 元 工程地点：北三环 单方造价： 元/m2 表8-1 工程概况表 8.2工程特征 工程特征表 平面 矩形 屋面 SBS改性沥青卷材防水 层数 3-15 门窗 断桥铝合金中空玻璃门窗 绝对标高 45.46m 立面设计 新古典主义风格，外墙饰面二层以下采用仿石面砖，二层以上涂料 层高 1#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米 2#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米 3#：F1-3.3米；F2-2.8米；F3-2.7米；B2-3.6米；B1-3.9米 建筑功能 1#2#为经济适用房； 3#小区公共服务设施； 4#改建公寓 墙体 外墙：钢混剪力墙；内墙：砼空心砌砖 无障碍设计 室内外高查处设置无障碍坡道，无障碍专用电梯 安全设施 住宅落地窗不超过900的窗户均设防护栏杆 电 气 照明、弱电 表8-2 工程特征表 8.3开发成本 开发成本表 序 号 项 目 内 容 金 额（元） 1 土地征用及拆迁补偿费土地征用拆迁补偿费前期工程费水文地质勘察测绘场地平整费基础设施费供水、供电、供气排污、排洪通讯绿化环卫设施道路等基础设施费建筑安装工程费工程费设备费配套设施费公共配套设施费用开发间接费人员工资、福利费折旧费修理费办公费 水电费劳动保护费 ￥ ＝ ￥ 9景观风格 楼盘的细节和细部的完美和舒适将进一步引起购买者的重视，本项目绿化区域有限，建议将绿化由传统的平面视觉效果向立体交叉空间效果转变，增加层次感和视觉美感。 根据绿化与景观设计：以自然生态和传统文化为主题，融入艺术、健身休闲、文化、生态等观念，来营造传统文化与生态自然式园林融合为一体的人性。宅间景观设计以与柔和又具动感的曲线表现园路，采用现代设计手法结合丰富的植物与小品塑造宅间景观，营造空间开合有致、环境清新大气、错落有致的邻里空间。 9.1楼宇间景观 9.1.1 4#公寓 图9-1 4#公寓间景观图 9.1.2 1#、2#楼之间 图9-2 1#、2#住宅间景观图 9.1.3 4#、1#楼之间 水系自然分割区域： 图9-3 水系分割区域景观图 9.2楼前及细部景观 9.2.1 绿化带将组团自然分隔 图9-3 楼前细部景观图 9.2.2 细部景观 图9-4 细部景观图 图9-5 楼前细部景观图 图9-6 外围细部景观图 图9-7 细部景观图 10每套平米价格 待设计图确定、均价批准后，对1#、2#、4#每套平米价格进行计算，见报告(五)。 11参考文献 [1]毕宝德，土地经济学，北京：中国人民大学出版社，2002 [2]马克思，马克思恩格斯全集，北京：人民出版社，1972.第23卷 [3]吴翔华，房地产市场营销，南京：东南大学出版社，2005 [4]王永德，不动产估价理论与实务，哈尔滨：东北农业大学出版社，2004 [5]亦东，关于房地产价格研究的近况，城市研究 [6]黄良文、张金明，中国房地产市场的价格问题及对策，厦门大学学报 [7]刘助仁，关于我国房地产价格管理意见概述，城市经济问题研究 [8]杨力，从现代营销角度看房地产价格，广东商学院学报，2000，1 [9]马柄权、张小华，张宗理，论社会主义地租与地价，中国农业科技出版社，1991 [10]朱振华，我国房地产的市场定价研究：[硕士学位论文]，南京；南京大学，2001 [11]贾士军、向长江，房地产定价中有关问题的探讨，广州大学学报，2001，15（11） [12]于庆波，房地产价格研究及估价方法的改进：[硕士学位论文]，武汉；武汉大学，2004 [13]谢季坚、刘承平，模糊数学方法及其应用，武汉：华中理工大学出版社，2000 [14]杨伦标、高英仪，模糊数学：原理及应用，广州：华南理工大学出版社，1993 [15]杜纲，模糊数学基础：理论及应用，天津：天津大学出版社，2002 [16]赵京彦，漫谈房地产定价方法，中国房地产金融，2002，6 [17]杨永，浅谈房地产定价，大众科技，2005，12 [18]国土资源部土地估价考试委员会，土地估价理论与方法，2000，9 [10]柴强，房地产估