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BIM应用于设施维护管理之机会与挑战 设施维护管理 建筑物的生命週期主要分为早期的规划设计阶段、中期的施工阶段及后期的营运维护管理阶段，尤其后期设施维护与管理阶段所历经的时间通常长达几十年，甚至百年以上，佔生命週期的绝大部分，不管从成本或效益的角度来看，都应是不可忽视的重点。然而，因为过去建筑物的产品资讯，受限于技术及长久的习惯，多是利用2D工程图来表达并往生命週期的下游传递，一些营运维护阶段所需的资讯未能完整且正确一致地被传递下来，也不容易被有效地整合利用，加上此阶段资讯产生与变动的量既多又複杂，因此，如何能有效率地进行设施维护与管理，到目前为止仍是件相当不容易的工作。 国际设施管理协会（International Facility Management Association，简称IFMA）给「设施管理」（Facility Management，简称FM）的定义是「一门涵盖多学科，并以整合人员、地点、流程及科技，来确保人造环境能充分发挥其应有的功能之专业」（”Facility management is a profession that encompasses multiple disciplines to ensure functionality of the built environment by integrating people, place, process and technology.”）。因此，设施管理的主要目的是确保各设备及设施保持正常运转状态以达到设置功能。而为了有效做好设施维护管理，在初期阶段就要做好设施维护管理的规划设计，以利日后有效管理并节省成本。现今越来越多的企业或组织开始相信，井井有条的管理与高效率的设施，对其业务的成功推动是必要的，而随著营建产业之规模增大及架构之複杂化，以电脑资讯提昇产业效率、走向资讯化管理更为其必然之道，但伴随而来的议题是，在大量的资讯与数据洪流中，如何有效的进行资讯整合及视觉化，以及如何利用快速进步发展的新科技，例如BIM（Building Information Modeling），以利设施维护管理，此乃当前值得深思与探讨的问题。 BIM技术应用 目前工程业界已开始积极投入BIM技术的应用与开发，而BIM的技术支援项目涵盖了整体工程的生命週期，期望利用BIM技术中资讯整合及视觉化的特点，从规划设计到施工再到营运维护管理，皆能实现BIM的利益。在以BIM技术进行资讯整合的过程中，前期所输入之资料可继续且多次地供后续阶段的其他人员使用，节省资料重製时间，并提高资料的再利用，光这一点便有助于提高专案资讯管理的品质，并减低人力成本与可能的人为错误。不过目前BIM资讯模型之建置大多仅供设计及施工阶段使用，尚未全面性地考量后续营运维护所需的资讯，因此为了让BIM应用能更全面化，国内外已有越来越多的学者专家开始研究如何应用BIM技术来协助后续的设施维护管理工作。例如，Teicholz, P. IFMA Foundation[1]就将目前正尝试应用BIM技术于设施管理上的一些实际案例集结成书，说明实施过程中所遭遇的困难与好处，以供各界参考。而在美国的BIM国家标准（National BIM Standard，简称NBIMS）[2]中，亦分别从建筑生命週期的四个阶段：规划、设计、施工和营运，考量了后续营运维护阶段所需之设施维护管理需求，其内容不止包含BIM模型标准和最佳实务的确立、技术开发、部署/实施方案，以及专案规划和生命週期管理，甚至包含了建筑资讯相互操作性标准、必要的工作流程、相关BIM应用软体等，目前已是各国订定相关BIM标准时的重要参考资料。 从一些调查资料与研究文献中也发现，随著BIM技术的应用在建筑行业中持续加温，已有越来越多的建筑业主，开始探索如何利用BIM模型中资讯与视觉化的优势，来维护及管理他们的设施。以下针对BIM技术应用于设施维护管理之机会与挑战，提出一些浅见，供大家参考。 BIM技术应用于设施维护管理之机会 BIM技术代表著新的观念和做法，它不但可大大减少各种重複作业的浪费并提昇建筑行业的效能，也有机会大幅改变传统的工程执行模式和商务架构。如今，导入BIM于工程中已是不可抵挡的趋势，除了BIM技术可为设计与施工阶段所带来的已知效益之外，业主们（尤其是政府业主）更看重其后期可为设施管理作业带来的更大的益处与机会： 1. 整合运用全生命週期资讯，有利于设施维护管理 2005年Howell和Batcheler在The LaiserinLetter（/）中所提出之建筑资讯模型（Building Information Modeling, BIM）概念[3]，就是期望将建筑工程中图形与非图形资讯整合于资料模型中，而这些资讯不只是可以应用于设计施