中国婴儿潮下的城镇住房需求.PDFVIP

2015年3月 March2015 第2期(总第289期) China Economic Studies No.2 中国婴儿潮下的城镇住房需求 杨华磊摇 温兴春摇 何凌云 内容提要:通过对中国历年出生人数的考察,发现60年代存在一个生育高峰,70年代出生人数逐 年下降,80年代又存在一个生育高峰,90年代出生人数又逐年下降,2000年后历年出生人数在一个低 水平上轻微下降。 随着80后生育高峰的来临,即开始进入成年,步入婚配,则每年新增城镇住房需求 出现逐年上升;随着80后生育高峰的离去,即90后和00后进入成年,步入婚配,则每年新增城镇住 房需求逐年下降。 在2003-2030年间,即80后、90后以及00后顺序进入成年,步入婚配的时间段内, 中国历年新增城镇住房需求呈现一个倒U型的轨迹。 到2030年以后,中国人口红利开始转为人口负 债,城镇化水平开始接近饱和值,如果2010 年后新生婴儿对20 年后的成年人口数量没有足够的补 充,此时影响中国城镇住房需求的更多是投资性需求和改善性需求及背后的收入和货币因素,而非背 后的人口年龄和城镇化因素。 关键词:婴儿潮;年龄结构;城镇化;城镇住房需求 一、引言 如果说70年代最重要的政策是改革开放,那国家针对60 年代和70 年代初人口的快速增加,在 80年代确立了计划生育的基本国策,应该是80年代最重要的国家政策。 到了90年代,如果问最重要 的国家决策是什么,估计就属社会主义市场经济的确立,而和人民利益切身相关的重要国家政策,住 房市场化改革应属于其中之一。 1998年国家开始把住房推向市场,停止福利分房。 经过4 年的酝酿, 2002年国土资源部第11号文件出台了“招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定冶。 随后,2003 年 国务院下发“关于促进房地产市场持续健康发展冶的18号文件,这标志着中国住房改革取得突破进 展,即把住房完全推向市场。 2003年左右,中国“80后的一代婴儿潮冶(1981-1992)陆续成年,进入婚 配,组建家庭,对住房产生需求。 恰好也是2003年左右,中国房价出现跳跃式的上涨,且在一个新的 至高点,快速上涨持续了将近10 来年。 2014 年后,中国经济和住房市场开始降温。 也正是2014 年 后,90后一代逐渐进入成年,步入婚配,组建家庭,产生住房需求。 如果2003-2012年房价的非线性上 涨和2014年后住房市场开始降温的基础原因是年龄结构变化引致,是否应该认真研究下中国历史上 每年出生的人数以及历史上每年出生的人数对其相应的20年后中国人口年龄结构的影响,进而改变 对历年城镇住房需求和住房价格的影响? 国内在新型城镇化提出前,研究住房市场多从货币、制度、 财政及土地等非人口因素角度分析,对人口结构,特别是对人口结构中的婴儿潮现象关注较少,这源 于一般20年前出生的人口,20年后才对住房市场产生影响。 收稿日期:2014-06-18 作者简介:杨华磊,中国农业大学经济管理学院,博士研究生;温兴春,中国农业大学经济管理学院,硕士研究生;中国 农业大学经济管理学院,副教授,博士生导师。 ·49 · 国外从人口角度研究住房市场的工作有,如Mankiw Weil 穴1989雪 考虑人口结构改变对住房需 求的影响,研究发现,美国婴儿潮一代 穴1946-1964雪 步入购房年龄,是美国70年代住房价格上涨的关 键。 Manchester 穴1989雪 考察婴儿潮、住房和可贷资金间的关系,发现在静态预期下,当婴儿潮来临时, 房价是上升的。 Engelhardt Poterba 穴1991雪 使用加拿大的数据,检验了人口结构改变对住房需求与 住房价格的影响,同时表明,在外推美国历史上婴儿潮与房价的关系时需谨慎。 Patric 穴1996雪 重新考 察了年龄与住房需求的关系,发现老龄化的到来并不一定会降低房屋需求。 Lindh Malmberg 穴2008雪 发现当社会处在快速老龄化时代,建筑行业将逐渐萧条,等等。 国内从人口视角研究住房