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居住区规划报告 ——四季晶华 四季晶华规划图 一、小区概况： 四季晶华位于沧浪新城—宝带西路888号，开发商是苏州联发实业有限公司，竣工时间是2000年。小区特色是名校学区、地铁盘。总建筑面积147000平方米，住宅总建筑面积66818平方米，由15栋12—28层的住宅组成，属于中型项目。小区的容积率为2.2，绿化率为43.90%，绿化率在友新版块43个小区中排名第2位。总人口有4000多人，居民年龄层次明显以青壮年和老年人居多，婴儿的出生率也在逐年升高。 二、区位分析： 四季晶华地理位置得天独厚，紧邻京杭大运河及友联运河公园，交通便利，出门三分钟即是高架路，通往市区、园区、新区等都很快，还有地铁2号线。周边有大型的大润发超市、家乐福超市、亿象城购物中心、友联大酒店、南门商圈等。幼儿园有沧浪新城实验幼儿园、小学有沧浪实验一小，中学有苏州市立达中学。苏州市中医医院、沧浪医院分布东西两边，且四周都是住宅小区围绕。 三、总体布局分析： 从平面图中可以看出四季晶华规划结构的基本形式是二级结构：居住小区——居住组团，小区东西北三面是城市干道（居住区级道路），南面有一条河流作自然屏障。我们可以看到居住区的布局形式为片块式，总共可分为4块，中间一个半圆算一块，四周分为三块。小区大门两侧的住宅底层为面向城市道路的商铺，绿地和公建设施结合布置，别有特色。小区内的用地分为住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地，这时可以用用地平衡表来初步审核各项用地分配比例是否科学。 四、各类用地评析 1、住宅用地： 四季晶华的住宅类型为高层，有单元组合式和塔式，单元组合式高层住宅以单元组合各户成一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置，常见的有矩形、T形、十字形Y形及Z形等。塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。住宅楼平面空间组合形式为变化间距的行列式，单元组合的形式为平直组合。为了迎合现代居民的普遍需求，住宅的户型有一厅三卧两卫、一厅两卧一卫等。 评价： 对中高层和高层住宅（高于24米），作日照分析后确定，其侧面间距不小于13米，由于四季晶华采取变化间距的方式布置住宅，因此日照通风状况良好。且线性空间富有规律性，有利于公共服务设施的布置，但也容易产生单调感，缺乏区域感和识别性。单元组合式的高层住宅适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。塔式住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地。由于其造型挺拔，易形成对景，塔式住宅内部空间比较紧凑，采光面多，通风好，目前我国许多城市都经常采用。 2、道路用地： 小区内三级道路明显：居住小区级道路、居住组团级道路、宅间小路。居住区内道路的布局形式为贯通式，采取人车混行的交通组织形式，这种交通组织形式适用于机动车流量少的居住区，我国绝大多数居住区采用此种系统。居住区道路网的布局形式为格网和内环模式相结合的形式。小区的主入口在北边，在小区的东边偏南有一个消防通道。 评价：贯通式的道路布局形式的优点是交通组织通畅，易于划分住宅组群，结构清晰，工程管线易于敷设，但缺点是居民容易受到交通干扰。整个小区的道路网布局给人一种轻松自由活泼的感觉，但真正运行起来让人觉得有混乱的感觉，总是在转弯，平直的路不多。 3、公共绿地： 公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地、林荫道和活动场地等。进入四季晶华的大门，我们就可以看到一个居住区公园，公园布置有一个水塘，一些雕塑和观赏性小品，各构成因素采用规则几何型和图案型。另外，在小区的其他地方还有两三个小游园，设有喷泉、亭廊、花架等建筑小品，当然还包括一些林荫道和活动场地。 注：居住区绿地包括居住区公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地、宅旁绿地和居住庭院绿地，其中公共服务设施所属绿地是公建用地，道路绿地是道路用地，宅旁绿地和居住庭院绿地是住宅用地。 评价：绿地系统具有生态功能、景观功能、空间构建和组织功能、服务功能和防灾避难功能，按要求要占居住用地的30%-60%，而四季晶华的绿地率是43.90%，总体来说还是不错的，小区的绿化高低相间，给人一种空间上的层次感，另外小区的树木大都为常青树，这样四季都觉得充满生机和活力。但居住区公园的位置布局不太合理，应该放置在小区中央。 4、公建用地： 公共服务设施有教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他8类。小区的商业服务设施是沿街带状的布局形式，在居住区的主要出入口附近，且面向居住区外，形成一个商业带。进入小区内，在东北角有一个篮球场，在14幢和15幢之间有一个游乐场，另外还有两个停车场和配电房，至于教育设