资产评估 西南财经版.ppt

三、供求决定价值论：均衡价值观 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需要考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 按资产评估的估价标准形式分类 重置成本 收益现值 现行市价(或变现价值) 清算价格 注意： 现行市价与清算价格两种价值类型具有相同之处和不同之处 （教材P12） 按市场条件及被估资产的使用状态分 市场价值 公允市场价值 内在价值 重置价值 非市场价值 账面价值 投资价值 在用价值 清算价值 资产评估中常见的价值类型 公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公开市场价格 形成的条件 买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 交易双方是有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人 内在价值（INTRINSIC VALUE） 指资产预期创造的未来现金流的现值。 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场=内在市场 内在 价值 资产的获利能力 账面 价值 资产的创建成本 内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时考虑的主要因素。 内在价值与市场价值 重置价值（REPLACEMENT VALUE） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 又称为折余重置成本。 一般在非市场和有限市场条件下运用。 账面价值（BOOK VALUE） 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因： 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。 投资价值（INVESTMENT VALUE） 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 成交价=公允市价+“价值创造”的一部分 在用价值（VALUE-IN-USE） 指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价 重点和难点：资产评估价值类型选择 选择和使用价值类型，应当充分考虑： 评估目的 市场条件 评估对象自身条件 多种情况下的价值选择 第四节 资产评估的依据、原则与假设 资产评估的依据： 法律法规依据 产权依据 行为依据 价格依据 时间依据 资产评估的依据 法律法规依据 2011年，中评协修订了五项已有准则并发布两项新准则。至此，我国评估准则体系包含的准则项目已达23项，包括2项基本准则，9项具体准则，4项评估指南，8项指导意见，准则体系更加完善。 时间依据 指资产评估必须是对特定时点（评估基准日）上的被评估资产的价值的评定估算。 资产评估的原则 定义：是规范资产评估行为和业务的准则。 资产评估的工作原则 ： 独立性原则、客观性原则 科学性原则、专业性原则 资产评估的技术原则 预期收益原则、贡献原则、替代原则。? 资产评估的四大假设 交易假设 假定所有待评资产已经处在交易过程中。 公开市场假设 指假定被估资产要在公开市场上交易。 持续使用假设 假定被评估资产将按现行用途或转换用途继续使用。 清算假设 假定被估资产将在非公开市场下被迫出售或快速变现。 第五节 资产评估的程序、方法和结果 资产评估的程序： 指在资产评估业务中，评估机构和评估人员按照相应的要求进行评估工作所要遵循的评估的过程顺序。 资产评估的程序 1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。 资产评估工作档案归档 明确资产评估业务基本事项 签订资产评估业务约定书 编制资产评估计划 资产勘查与现场调查 收集资产评估资料 评定估算 编制和提交资产评估报告 狭义程序 广义程序 （二）签订资产评估业务约定书 1.资产评