城居住小区规划设计实力调研.docx

城市居住小区规划设计实力调研——森林半岛调研分析前言作为一名规划专业的学生，我对居住区内的修建性详细规划的内容还没有一个直观性的了解，对居住区规划设计的基本手法也不熟悉，对《居住区规划原理》一课的认识也不够深刻，所以，在老师的要求和自己的意愿下，我实地调研了位于学校北侧的“建业森林半岛”小区，希望能做到理论联系实际，同时也培养自己调查研究与分析问题的综合能力。调研报告内容总体布局建业·森林半岛由河南建业置地焦作有限公司开发，是建业住宅集团在焦作市开发的第一个高端精品项目，项目分南北两块地，总占地185亩，现已成功开发三期，已开发面积约16万平米。建业森林半岛位于焦作龙源湖旅游休闲商务区，所处区域是焦作市政府规划中的CBD，即焦作市的中央商务区。焦作市委、市政府、市政协、市人大、国税局、教育局、山阳区政府、图书馆、科技馆等均云集于此，可谓焦作经济、行政、商务、教育中心。建业森林半岛正处CBD中央，紧邻750亩浩瀚龙源湖，项目开发类型丰富多样，多层、小高层、高层、单身公寓、别墅、社区配套商铺一应俱全，项目先后荣获“焦作和谐人居奖”、“焦作市城市建设标志楼盘”等诸多荣誉。该项目各项参数指标如下：建筑面积160000平方米，占地面积123210平方米，容积率2.24，绿地率50%，得房率90%，共1025户，机动车车位总数500。道路系统该小区采用人车混流的行车方式，每个出入口附近都设有地下停车场出入口，并且园区内有多处自行车停放棚，棚内自行车位设有插座，可供电动车充电。小区宅前路也设有机动车位，并且每个组团都设有1—2个公共停车场。小区内道路断面形式为一块板，主要道路宽度为6米，宅前路宽度为3米。小区道路设计基本能够满足业主的使用，并且较为方便，但人流车流较为混乱，存在一定的安全隐患。住宅分析小区内住宅户型设计相对合理，户型面积为50平米到180平米不等，能够满足单身青年、三口之家、成功人士等各类消费人群。所有建筑均为南向采光，楼间距稍微显小，建筑密度较大，采光不成问题，但室内通风可能会稍有障碍。小区建筑类型为18层高层住宅，没单元设一套步梯和两组电梯，既能满足消防要求，又能满足业主正常使用；园区景观规划也是一个特色，园内有多处景观小品休闲场所，可供业主闲暇时间休闲娱乐。对外交通该小区地理位置优越，北临丰收路，东临山阳路，西邻龙源湖公园，11路、12路、16路公交车均能抵达，往西不远处为焦作市客运总站，总站处也有焦作绝大多数公交站牌。周边配套小区周边配套设施齐全：学校有龙源湖小学、河南省实验幼儿园、小天才艺术幼儿园、一代天骄幼稚园、焦作市光明中学、焦作一中、焦作师专、河南理工大学等，医院有龙源湖社区卫生站、市五院焦南分院、碧海云天卫生站等，周边饭店有肘子张、天顺驴肉馆、经纬渔港、大长垣全国连锁焦作总店等，周边银行有交通银行、邮政储蓄、工商银行、建设银行、中国银行等，小区周边还有加油站、超市等配套设施。景观绿地园区绿地率高达50%，是该小区最大的特色。园内有松、柳、槐、杨、木兰等树木，房前屋后也都设有绿地，园内更有人工水系，杨柳依依加上流水潺潺，为业主打造了一片环境舒适的生活、娱乐场所；园区内的景观、小品、廊架、座椅也都是一大特色，让业主走在自家小区内，仿佛置身苏州古典园林之中，茶余饭后，邀上一两好友，或促膝长谈，或博弈黑白，也是人生一大乐事。焦作性质、气候、传统文化焦作属于温带季风气候，年均气温为12.8-15.5°C。7月最热，月均气温为27-28°C；1月最冷，月均气温为-2-2°C。全省无霜期大致在190-230天之间，一般可满足农作物一年两熟。年降水量从北到南大致在600-1200毫米之间。焦作位于河南省西北部，东连新乡，西接洛阳，南临黄河与省会一衣带水，北依太行与晋东南一脉相连。焦作的自然风光秀美壮丽。太行山层峦叠嶂，母亲河渊源流长，大山大河造化了焦作山水之大气，成就了焦作旅游之大气。焦作拥有15家A级景区，云台山、青天河、神农山三家国家级5A景区，同洛阳市并列全国第一。圆融无碍禅寺、嘉应观、CCTV焦作影视城3个4A景区，韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业旅游区4个3A景区，朱载堉纪念馆1个2A级景区。怀川大地孕育了灿烂辉煌的历史文化，名山秀水陶冶了世代英才豪杰，焦作地下文明积淀层层叠叠，地上文化布落洋洋洒洒。焦作山水是人文化的山水，焦作人文是山水化的人文，山人一体，不可分割。这里是人类始祖的发源地，有盘古开天地、华夏祖先伏羲女娲成婚、女娲补天、轩辕黄帝祈天破蚩尤、大禹治水等神话传说。原始社会末期，位于黄河流域中游的怀川文明就吸引着四方百族，成为华夏民族发祥地的中心地带。老人、参加人设施小区内随处可见无障碍设施，这为老人与残疾人提供了方便，也体现了以人为本的知道思想，也为小区的整体形象加了不少分。总结通