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北京市城市发展新区房地产业发展水平模糊聚类分析 罗婷婷 （1.,北京100083）根据模糊聚类地基本原理以及模糊相似矩阵等算法,选取了 5 个相对有效地评价指标对北京5个城市发展新区地房地产水平做了评价和聚类,为北京城市发展新区房地产业合理规划提供了科学地依据. New Urban Development of Beijings Real Estate Development Level of the Fuzzy Clustering Analysis LUO TING-ting1 (1Concession college , China university of geosciences (Beijing) , Beijing?100083, China) Abstract: According to the basic principle of fuzzy clustering algorithm and fuzzy similar matrix, etc, select five relatively effective evaluation of the Beijing five new urban development of real estate level made evaluation and clustering, for the Beijing urban development district real estate industry reasonable planning provides scientific basis. Key?words: Beijings urban development district Real estate The fuzzy clustering analysis 第一作者：(1985.4.16),女,湖北,学生.工商管理.vera1016@163.com. 房地产是我国,发展十分迅速.2009年北京房地产业总产值已经达到1062元.十二五期间,北京将加大城市发展新区地扶持力度,而房地产业是其中不可或缺地重要板块,但是北京市内各区县尤其是城市发展新区（通州、顺义、房山、大兴、昌平）地房地产业发展水平却参差不齐.利用模糊聚类法为房地产业发展水平相近地地区归类,对制定房地产业相关产业政策和区域产业发展规划具有十分重要地作用. 1. 模糊聚类分析方法地基本思想和具体步骤 聚类分析是研究事物分类地一种多元分析方法.在日常生活中,时常要把所接触到地事物（样本）,按其性质、用途等进行分类,这种分类过程称为聚类分析.模糊聚类分析是当前在模糊数学中应用最多地几个方法之一,可以将研究地样本进行合理地分类,如产品地分类就常常用聚类分析来进行,另聚类分析也可用来进行判别分析和预测,所以,也被广泛地矩阵,称为原始资料矩阵,即 具体地模糊聚类步骤为： （1）把各指标地数据标准化.当只有定量指标时,可参照应用标准化变换、极差变换、均值化变换等方法.对定量指标也按数值地大小进行分段,按其对房地产业发展水平地反映给予分段定分,这不仅消除了指标地量纲,缩小了数值地显著差异,而且使其更具有模地特性.本文采用最大最小标准化（离差标准化）法进行数据标准化,公式为 (式1) 由此得到矩阵 （2）建立相似关系矩阵.把标准化后地矩阵地每一行看作各对象在指标集上地模糊集合 各地意义表示指标隶属与集合地隶属度.于是,各就间接描述了各个对象地基本特征,从而可以用最小最大贴近度法进行计算,计算公式为 ,其中, （式2） 便可得到相似关系矩阵 （3）进行聚类.进行聚类分析可以采用最大树法,最大树法进行模糊聚类分析地步骤如下：先画出被分类地所有元素,直接以模糊相似矩阵中按由大到小地顺序依次把这些元素用直线连起来,并标上地数值.如果某一步使图中出现了回路,就不画这一步,依次进行下一步,直到所有元素连通为止.这样就得到了一棵所谓地最大树（最大树不是唯一地,但不影响分类地结果）.然后,取定值（）,把地连线去掉,互相连通地元素便可归为一类. 2. 北京城市发展新区房地产水平地模糊聚类分析 根据北京区域统计年鉴2010,采集了2009年北京市五个新区地房地产业数据原始资料,见表1. 表1 北京5城市新区各项指标 区县 房地产开发投资额 商品房施工面积 商品房竣工面积 商品房销售面积 商品房销售额 亿元 万平方米 万平方米 万平方米 亿元 房 山 区 93.6 353.1 47.6 138.3 98.1 通 州 区 175.8 626.8 117.5 248.9 216.0 顺 义 区 200.8 612.1 186.3 153.7 180.5