重庆⊕南川项目市调报告(2008年).ppt

* 南川项目市调报告 岁月机构 2008年12月10日 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 南川 “一小时经济圈” 渝南重镇 城区面积 13平方公里 ——渝南区域性中心城市 总人口65万 城市人口16.8万 结论：南川总体城市规划与架构为市场带来了极大的市场空间 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 南川近年来经济发展一直保持了两位数的较快增长，2006年地区生产总值相 对于2002年增长了180%。随着国家近年来宏观经济政策逐渐转向抑制经济过热， 南川增长幅度有所放缓，但总体保持了平稳健康发展的势头。 GDP数值（单位：亿元） 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 与同等城市相比，南川GDP增长强劲，06年在各区县GDP 大幅下滑的情况下，南川依然保持两位数的增长。 GDP数值对比 南川房地产市场主要研究数据 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 06年南川房地产市场需求市场开始呈现强劲增长，住宅销售面积提升30.9%，进入07年后前8个月市场消化量已达到06年的87.9%。 （数据来源：南川区房管所） 南川房地产市场主要研究数据 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 南川城区商品房市场供应及需求逐年递增，但供应量增幅略高于消化量，市场竞争激烈。 南川房地产市场需求数据 南川住房市场需求另一主要来源于新增人口的需求 新增人口预计0.5万人/年左右（2005年新增人口1.1万人），按户均80㎡人均22.8㎡计算，年需11.4万㎡。 南川住房市场需求主要渠道为城区住宅扩容需求 按城区人口10％需求计算，预计理论需求为36万㎡/年以上，但二手房和现有空置房可满足需求7万㎡，实际住房需求为29万㎡/年 南川房地产年需求量：11.4万㎡+29万㎡＝39.4万㎡ 结论：南川房地产市场基本呈供求平衡的特点！ 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 东城版块 西城版块 南城版块 新城版块 南川市场 板块概述 东城板块 南城板块 面积约3平方公里 人口约3.3万 区域住宅产品平均价格： 1800～2100元/m2 新城板块 面积约18平方公里 人口约1万 区域住宅产品平均价格： 无 面积约4.5平方公里 人口约6万 区域住宅产品平均价格： 1700～1900元/m2 西城板块 面积约5.5平方公里 人口约6.5万 区域住宅产品平均价格： 1850～2000元/m2 宏观环境?版块分析?楼盘分析?地块环境?项目介绍 宏观环境?区域环境?楼盘分析?地块环境?项目介绍 翡翠花园 香 格 里 拉 金易 城 市 花 园 浦 江 明 珠 上 海 城 阳 光 豪 庭 银 杉 豪 庭 御 景 江 山 满 庭 园 龙 城 花 园 城 市 之 光 南 洋 城 金山丽苑 黄金海岸 丽景华庭 半山景苑 本案 天河苑 宏观环境?区域环境?楼盘分析?地块环境?项目介绍 1期由于拆迁滞后，价格定位高，销售速度略落后于半山景苑与御景江山，05.11月后随着工程顺利开展和首期景观开放，营销活动开始大规模展开并得到产品支持，销售速度和价格一路提升，引领市场 销售情况评述： 配套齐全、景观素质高、物管服务好，综合品质高 卖点综述： 1房 100% 2房 80㎡～85㎡ 80% 3房 100㎡～110㎡ 85% 4房 140㎡140㎡ 100% 各户型销售率： 1房55㎡ 3% 2房 80㎡～85㎡ 27% 3房 100㎡～110㎡ 60% 4房 140㎡140㎡ 5% 户型配比： （2期） 一期05.4、三期07.3 入市时间： 75% 整体销售率： 2000元/㎡ 目前均价： 游泳池、篮球场、羽毛球场、幼儿园、超市 配套设施: 3 容积率： 多层、小高层 高层 建筑形态: 1100户 总户数 180000㎡ 总建筑面积： 68000㎡ 总占地面积： 香格里拉 南园路与三环路交汇处 项目名称及位置 宏观环境?区域环境?楼盘分析?地块环境?项目介绍 前2期为多层，以大3房、4房为主力户型，1期销售速度平稳，2期随着价格提升速度放缓，3期电梯房调小面积后，速度略有提升，目前进入销售末期； 客户以周边学校教师、看中子女教育的市民及注重公园环境的老年客户为主 销售情况评述： 教育社区：靠近南川中学 公园社区：共享花山公园资源 产品卖点综述： 2房100% 3房100% 4房100% 各户型销售率： 2房 80㎡～85㎡ 40% 3房 100㎡～110㎡ 50% 4房 140㎡140㎡ 10% 户型配比 （3期） 目前已销罄