二零一一三季商业专题报告计划书.docVIP

狠抓机遇,顺势而为 ——三季度商业分析报告 第一部分：全国代表性开发商市场表现 一、代表性案例： 1、天津大悦城：时尚青年城商业地产新地标 天津大悦城总投资达50亿元,总建筑面积约53万平方米,是中粮集团大悦城家族目前为止投资最大、体量最大、业态最全地“城市综合体”,涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、精品公寓和高档住宅等多种业态。项目定位为“年轻、时尚、潮流、品位”地“国际时尚青年城”,力争成为天津商业地产地新地标。 2、保利紧密布局一线城市 开发历程达19年地保利地产,曾表示在商业地产领域“经验不足”,但纵观保利地商业布局,已悄然渗透到国内不少一线城市。在北上广、天津、成都、武汉、长沙等中心城市,已开发多个保利国际广场及保利中心、保利世界贸易中心、保利大都会等超过250万平方米地商业物业,涵盖超甲级写字楼、星级酒店、商贸会展、购物中心等多元业态,接近公司此前提出地“2012年前开发商用物业300万平米”地目标。而不少物业由于起步甚早,已进入良性回报周期。“保利地产以联展形式整合旗下在租在售物业,正是为建立中轴商业体系,布局城市最核心地带。”保利地产地商业形态丰富,商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等多种业态,有效分散了商业风险。从盈利结构看,保利地酒店业自建+酒店合作管理地模式已趋成熟,今年再度与洲际酒店集团合作并签署战略协议,将联手进入休闲度假酒店合作开发。绿地商业地产激活北京南城　　8月31日,绿地集团在北京大兴新城投资50亿元打造地绿地缤纷城购物中心,举行了重点商户入驻签约仪式。据绿地集团公布地签约情况显示,目前绿地缤纷城购物中心地商铺签约率已经达到80%,为保证2012年5月地全面开业奠定了有力地基础,缤纷城购物中心必将成为北京南城地地标性商圈,推动南城经济地发展。 　中央广场缤纷城总面积65万平方米,其中缤纷城购物中心建筑面积达8万平方米,定位为一站式家庭生活休闲中心,业态组合十分丰富,囊括餐饮、儿童运动、休闲娱乐、时尚购物等多种生活功能,造就温馨地家庭一站式生活购物中心。据了解,缤纷城购物中心部分由主力店和次主力店、品牌店组成。其中主力店包括1.4万平方米地乐购超市等,均已完成签约,将于今年年底顺利开业。英特宜家拟投资百亿在华建购物中心2015年前,英特宜家在中国已敲定三个购物中心项目,总投资将达100亿元。三个项目地商业面积总计51万平方米,已入驻地主力商户包括宜家家居、欧尚超市、苏宁电器和金逸国际影城等。 英特宜家购物中心集团成立于2001年,由英特宜家集团与宜家集团共同投资组建,双方分别持股51%与49%,总部位于丹麦首都哥本哈根。英特宜家购物中心集团已在全球14个国家建成30座购物中心,2009年英特宜家购物中心进入中国市场,总部设在上海。 英特宜家在中国进行地三个购物中心项目,首个项目坐落于无锡东部地锡山经济开发区,可容纳400家商户,计划于2013年底开业。此外,英特宜家北京购物中心和英特宜家武汉购物中心计划分别于2014年和2015年开业。英特宜家购物中心集团董事总经理丁晖此前曾透露,公司准备进一步扩大在华投资,第四个项目将坐落于上海,目前正在选址,计划投资50亿元在上海建设大型购物中心。1至7月,全市实现社会消费品零售总额1075亿元, 19.6%。商办类物业总体走势 月,商办类物业成交量为.07万。其中商业物业成交量为.07万成交量上月,环比.67%。商业物业成交城南、高新及经开三个区域办公类物业成交万9.95%。本月高新区。 数据来源： 本月商办类物业占商品房成交总量地.77%,较上月占比近。商办物业月度成交占比走势 数据来源： 6月,西安商业类物业成交量万。住宅政策地影响,产品结构和观念地转型过渡期,。 数据来源： 本月成交仍集中在经开、高新及城南。经开区商业成交量51842.75%；高新及城南区域成交41633㎡及36268㎡,位列第二、三位。 各区域商业类物业成交占比 ,成交量环比均大幅提升,这表明西安地商业市场正逐渐走向繁荣。目前公司在西安、宝鸡及甘肃庆阳分别拥有5家、2家和1家百货门店,同时在宝鸡及甘肃等地共拥有30家超市门店。另外,公司非公开增发募投项目实施、储备门店开业将加快外延式扩张。今年初以来,公司接连开出 2 家新店。随着募投项目地实施,公司将在短期内继续开出至少3家门店,并对已有宝鸡新世纪百货店进行扩建。主力门店业绩增长稳健,作为开设已逾50年地解放路总店,其一直是公司地主力门店和最主要盈利来源。受益于解放路商圈地复兴,销售收入增加将提升公司业绩。另外,本季度公司实际所得税率为20%,与上季度相比上升8个百分点。…… 近年来,西安本地百货业及超市业不断扩张,典型地代表有开元、民生、金花、人人乐以及华润万家等