买卖房子要注意什麽.PPT

一般購屋流程及注意事項 精打細算建構甜蜜家園 http://house. 祝您甜蜜、幸福 一般購屋流程 整體環境考量 設定購屋預算 辦理房貸 找房子、看房子 決定購買、正式交屋 交屋檢查 開始裝璜、整理 正式進住 環境考量 先決定房子的用途，是住宅、辦公還是店面 考量交通狀況，是否有多線公車、捷運站、…等 附近是否鄰近公園、學校、市場、座落地段 屋況考量(包括屋齡、建築外觀、房屋結構、公設與坪數、空間格局、採光、通風) 設定購屋預算 選擇房屋類型，中古屋、新屋、大樓或是公寓，不同類型的房子會影響到預算，例如選擇大樓式的房子，每月還必須負擔管理費、保養費、…等 若要購買中古屋，屋齡也是一項重要的價位參考點 決定坪數：坪數大小也是影響預算的重要因素 辦理房貸 決定貸款的總價及年限 依個人狀況查看是否可申請青年首購貸款、勞貸、國宅貸款、公務人員貸款、…等 銀行優惠貸款比一比，查詢各家銀行的貸款利率，貨比三家不吃虧 找房子、看房子 委託仲介尋找符合理想的房子 透過網路查詢 社區公佈欄的租售廣告 法拍屋 口耳相傳、屋主自售 決定購買、正式交屋 找到理想的房子後，為表示購買的誠意，須先支付購買總價的1-2%做為出價保證金。 再來就是議價，和賣方或賣方經紀人議價後，買賣雙方的交易才算完成。 簽約：確認房子的產權是否清楚，在簽約前最好先調查清楚，可委託仲介或是代書代辦。 買方需負擔的稅款：買賣契稅、印花稅、登記規費、謄本費、代書費等。 交屋檢查 完成一大堆手續之後，總算要交屋囉！在交屋時千萬要仔細檢查喲，不論是新屋或是中古屋都要仔細查看，以避免日後發生糾紛。 開始裝璜、添購傢俱 在裝璜房子之前有以下幾點建議供您參考： 提列預算 整體的規劃，依自己的需求事先畫好草圖，以及要施工的重點，若是預算足夠，可請專門的室內設計師規劃 多方估價、比價 決定使用系統傢俱或是請木作量身訂做 與施工人員 (或設計師) 溝通協調、敲定施工期間及價金 正式進住 在正式進住前，還有一項重要的工作，那就是搬家，同樣地也是多找幾家搬家公司做比價，再依服務態度的好壞、價格來決定。 祝您 甜蜜、愉快、幸福  * * *