重庆旅游地产发展思考.pptVIP

重庆旅游地产发展思路探讨 旅游与地产的创新问题——旅游目的地营销 旅游目的地为包括数个旅游景点以及旅游者在出行时的吃、住、行、游、购，娱等各项服务； 旅游目的地营销是一个经过归纳、整合后在整体形象统领下旅游景点产品群的营销； 旅游者在选择旅游目的地时，其头脑中对旅游地的印象起到了近乎决定性的作用。 香港：2001-2003年 “动感之都，就是香港” 2003年-2005年“爱在此，乐在此” 2006年“2006精彩香港旅游年” 新加坡：花园国家 威尼斯：水城 巴黎：世界艺术之都 达沃斯：会议之都 旅游目的地形象营销可通过持续不断叠加宣传、定期举办大型活动、全方位媒体传播等方式“植入”游客脑中，但需要紧密围绕同一主题进行形象宣传，才能达到品牌塑造的目的。 报告完毕！ 谢谢！ 2007.09 重庆旅游业及旅游地产发展思考 重庆旅游业发展宏观经济环境 重庆市GDP总额及人均GDP近五年年均增长率高达近15％，2006年人均GDP已达12437元。 重庆市产业结构不断优化，第一产业产值不断下降，整体产业以二三产业并重发展，第三产业所占比重已由2000年的40.8%上升到2006年的44.7％。 城镇居民家庭可支配收入已由2000年的1.88万元上升至2006年的3.27万元，６年累计增幅达74％。 城镇居民家庭恩格尔系数已由2000年的42.8％降至36.3％。 重庆旅游业发展宏观经济环境 ２０１０年“二环八射”交通规划完成后仅丰都、城口两个区县无高速公路连通。 ２０１２年重庆市４０个区县将全部通高速路，“８小时重庆”变身“４小时重庆”。 ２０１２年左右将形成辐射川、黔、云、陕、鄂、湘的骨架公路网。 重庆旅游业发展宏观经济环境 年份 2004 2005 2006 2007.4 私家车保有量 23.3 27.5 31.8 34.3 增长量 / 4.2 4.3 2.48 表：重庆私家车保有及增长情况（单位：万辆） 重庆市私家车保有量呈现出快速上升的态势，年净增量高达４-５万辆； 截止２００７年４月重庆市私家车保有量已达到３４.３万辆。 重庆旅游资源载体 类别 数量 概况 世界文化遗产 2 大竹石刻、天坑地缝 国家级风景区 ６ 长江三峡、北温泉、钓鱼城、四面山、金佛山、芙蓉江、缙云山 省级风景区 ２９ 南山南泉、统景、永川竹海、长寿湖、歌乐山、东温泉等 古代遗址 ９０ 主要为巴文化遗址以及汉、宋、明、清等遗址 近现代史迹 ５８ 主要为抗战时期的红色文化遗迹，包括名人故居及重要遗址 重庆旅游资源的构成较为丰富； 主要包括自然景观资源和文化遗址两大类别，其中自然景观资源又以山景、江景、温泉为主，而文化旅游资源中重庆巴文化遗址以及抗战时期红色文化最为显著。 重庆旅游资源载体 但同时重庆旅游资源中在国内外有美誉度、有影响力的旅游大项目少，缺乏对区域内其他中小旅游景点的带动作用； 各旅游项目投资分散，加之目前缺乏整合和联动，区域旅游资源的整体吸引力和影响力还较为有限； 重庆虽然旅游资源丰富，但多为中小不知名景点，城市旅游资源的整体竞争力和知名度有所欠缺，这也限制了重庆市旅游业的发展很难达到诸如三亚、北京等城市的水平，也决定了重庆市旅游业及旅游地产的辐射重点区域为重庆市内及周边相邻城市。 重庆旅游业发展现状 年份 国内旅游人次（万人次） 国内旅游收入（亿元） 市内居民出境游人次（万人天） ２００３年 ４２６２.８ １９４.５ ２７.４ ２００４年 ５２３５.６ ２４２.９ ４０.３ ２００５年 ５９６５.３ ２７９.２ ７２.７ ２００６年 ６７８７.２ ３２１.６ ６５.３ 国内旅游人次年均增幅达２０％，国内旅游收入年均增幅达２２％； 重庆市民出境游人次年均增幅达４６％； 截止２００６年游客人均单次旅游支出仅４７２元。 重庆旅游业发展现状 年份 入境旅游人次（万人次） 入境旅游收入（万美圆） 入境游客平均逗留天数（天） ２００１年 ３１.３ １６３４１ ３.１ ２００２年 ４６.１ ２１８０２ ２.７ ２００３年 ２３.４ １１３２３ ２.８ ２００４年 ４３.４ ２０３０８ ２.７ ２００５年 ５２.４ ２６４３６ ３.０ ２００６年 ６０.３ ３０８７２ ３.２ 重庆入境游接待人次及旅游收入年均增幅达１８％左右； 国际游客数量仅占国内游客数量的０.９％，这也表明重庆市旅游业对外辐射能力较弱； 国际游客平均逗留天数仅３.２天，这也表明重庆市旅游业更多地成为了外籍游客的中转站，整体辐射力和影响力较弱。 重庆旅游业发展现状思考 旅游基础设施仍不完善，旅游设施设备、行业服务质量，与发达