注会学习资料-CPA《税法》讲义_040_0802_j.pdfVIP

第一节 房产税法 二、税率、计税依据与应纳税额的计算 （三）在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规 1.对投资联营的房产的规 对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作 为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入 计征房产税。 假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从 价计税。 假定甲只收取固定收入，不承担联营风险的，则甲为房产税纳税人，从租计 税。 【特别归纳】不同投资联营方式的相关税费计税规定辨析： 方式1.以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的 营业税：不征收 城建税和教育 附加、地方教育附加：不涉及 土地增值税：联营双方均为非房地产企业的，暂免征收；联营的企业属于房 地产企业的，或房地产开发企业以其建造的商品房投资联营的，应当征收土地增 值税 契税：以房产作投资、入股，视同房屋买卖，由产权承受方计算缴纳契税 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 房产税：按照房产计税余值从价