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泡沫阴影下房地产产业发展 　　摘要 ：城市化是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。随着社会和经济的不断发展，我国的城市化建设正处于关键时期，房地产业在城市化建设中具有促进者的重要作用。研究城市化与房地产的互动关系，对于中国城市化进程的推进及房地产业的健康有序的发展具有重要的现实意义。本文通过探讨城市化和房地产之间的关系和影响，试图找出城市化促进中国房地产健康发展的对策。 关键词：城市化 ； 房地产 ； 十二五规划 Abstract: city is a common trend in today’s world, is recognized as the most significant social and economic phenomenon. With the development of society and economy, the construction of city of our country is in the key period, an important role in the real estate industry has the facilitator in the city in the construction of. Interaction between the city and the real estate research, has the important practical significance for the development of Chinese city development and the real estate industry healthy and orderly. This paper discusses the relationship between city and real estate and influence, trying to find countermeasures of city to promote the healthy development of Chinese real estate. Keywords: City; real estate; the Twelfth Five-Year Plan 中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 一、前言 最近几个月，是中国房市的多事之秋，如“拐点”论、房市“崩盘”说等等都引起了社会各界的极大关注。再加上《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》明确地指明了我国房地产业在未来一定时期内的发展方向；同时指出，未来五年是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。使房地产市场面临着一轮新的调整，房地产的走势和发展也越来越引起各界的关注。 二 、房地产 房地产业是指从事房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动的总称，在国民经济中属于第三产业。房地产业持续快速的发展对于扩大内需、调整产业结构、腿痛城市化进程、解决社会就业、带动相关产业发展、拉动经济增长等方面均发挥了重要作用。房地产已经成为我国国民经济的重要支柱之一。 1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力 一些城市的房价开始下降。 2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。 2.成交量萎缩，空置率上升。 空置率指某一时期空置空置房屋的面积占房屋总面积的比率。5%-10%为合理区，10%-20%为危险区，20%以上为商品房严重积压区。2007-2009年商品房的空置率均远远超过11%的警戒线。 与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。 3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。 目前，我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。 4.市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。 一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。 二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。 三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。 四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支