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房地产金融复习资料汇总 一、房地产的定义 房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。 　理解房地产的定义，可以从三个方面来理解，房地产的三要素 (1)、实物; (2)、权益; (3)、区位。 我国房地产权利的种类主要有： (1)所有权; (2)土地使用权; (3)地役权; (4)抵押权; (5)租赁权。 房地产所有权可分为：1)单独所有;(2)共有;(3)建筑物区分所有权。 土地使用权： ①建设用地使用权可分为：出让土地使用权、划拨土地使用权、临时用地土地使用权。 ②宅基地使用权 3土地承包经营权 房地产的分类 一、按照房地产用途的分类 　　分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为下列10类： 　　(1)居住房地产： 　(2)商业房地产： (3)办公房地产： 可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼两类。 　　(4)旅馆房地产：　　(5)餐饮房地产：　　(6)娱乐房地产： (7)工业房地产工业　　(8)农业房地产：　　(9)特殊用途房地产 (10)综合房地产 二、按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类： 　　(1)生地： (2)毛地：。 　　(3)熟地： (4)在建工程： (5)现房 三、按照房地产是否产生收益的分类 　　按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房