中海万景熙岸(终).ppt

* * * * * * * * * 项目产品价值 优势（Strength）: 1、临近未来浦口新城核心配套 2、过江隧道、地铁的立体化交通 3、与河西主城一江之隔 4、产品品质 劣势（Weakness）: 1、缺乏可以利用的强势资源 2、产品缺乏突出亮点 3、现有配套的档次一般 机会（Opportunity）: 1、中海的品牌影响力和号召力 2、城市扩张使得客户区域观念的弱化 3、调控之下刚需和首改需求依旧坚挺存在 威胁（Threaten）: 1、市场处于政策调控下的弱势 2、区域性市场，容量有限 3、未来大体量的上市和供应形成的低价竞争 项目SWOT ARTDECO风格 层次丰富错落空间 品牌物业 中央景观 地铁无缝连接主城 新城核心生活配套 中海 万锦熙岸 项目产品价值体系 对于居住品质和产品舒适度有所要求的青年置业群体； 中海万锦熙岸 为他们提供了这种生活方式。 项目slogan 人生是河 幸福在熙岸 THANKS * * * * * * * * * * * 同策咨询 2011.08.16 每个人心中的熙岸 一个不被看好的地段 一个对选址挑剔的开发商 是什么让两者达成了默契？ 品牌开发商的扩张与城市发展的关联？ 回顾南京房产市场…… 1、品牌造城：万科择址主城—河西—江宁；保利2年4城速度造城； 2、区域深耕：两江板块已成住宅开发需求最为迫切的区域。 欲占领南京市场，必须深入挺进。 此时，中海选址江北， 战略转移意义重大。 PART 01：中海制造 品牌开发商具备哪些特性？ 品牌个性描摹…… 保利品牌关键词： 央企、人文、速度、文化地产…… 作为央企第一品牌，保利地产在开发速度上一向令人震惊。 进入南京短短两年，分别豪取河西、城东、仙林湖、江宁四大地块， 开发速度与销售速度令业界惊叹。 然而，保利地产的产品质量到底怎样？ 入住以后将会如何？ 今天， 我们无法揭晓答案，保利项目无一交付入住！ 雅居乐品牌关键词： 稳健、精品、人文、远见…… 雅居乐在城南开发的【雅居乐花园】是为城中罕见的大型高端社区， 08、09年连夺南京楼市销冠，质量和品质在消费者中口碑很好。 但是，雅居乐进入南京4年，目前旗下仅【雅居乐花园】一盘， 虽然成功，但是我们不得不思考， 雅居乐以后开发的产品质量都能与【雅居乐花园】看齐吗？ 万科品牌关键词：服务、人性化、产品系成熟…… 万科物业向来享有良好口碑，以人性化、精细化服务著称。 然而近年来万科似乎陷入品质危机， 精装修质量问题频出， 不得不让人担忧。 朗诗品牌关键词：科技、绿色、人性化、细节…… 朗诗以“绿色科技地产”著称， 致力于用绿色科技建筑实现住宅的节能、环保等， 在绿色科技住宅领域占据绝对领导地位。 但是，朗诗的“恒温、恒湿、恒氧”是否真正健康？ 长期居住于“保温箱” 对人是好是坏？ 对此，暂时无法确定！ 实力 中海品牌特性 沉稳 低调 人性化 人文 精细化 远见 豪宅 服务 细节 专研 周期长 过程 诚信 中海地产品牌特质 实力：世界500强成员企业，国房地产行业领导品牌 低调：在房地产热潮中保持冷静。 沉稳：功底深厚、稳健而内敛 专研：独立研发了不断深化、逐级递进四代产品体系 开发周期较长：05年至今，在南京仅开发了3个项目 爆破点 10年磨一剑，中海4号作品 策略点 捆绑凤凰熙岸品牌 延承“熙岸”品质，与【凤凰熙岸】一脉相承，作为： 凤凰熙岸 姊妹篇 项目品牌slogan 时间考验 品质永恒 PART 02：区域变革 基于理性的思考： 中海这次会看走眼吗？ 一主城、三副城的城市发展格局 向东：地域空间不足 向南：规划先行，改造阻力大 向西：发展趋于饱和 向北：产业转型升级，地域空间发展机会较多 南京发展将从“秦淮河时代”跨入“长江时代” 合理发展规划、城市属性增强：江浦是浦口新城的重要组成部分，展示南京现代化滨江生态城市风貌的重点地区，南京市浦口城市副中心和江北副城的中心所在地。 拥有强势自然资源、未来的高宜居板块：长江、老山森林公园、求雨山、珍珠泉、狮子岭、白马湖…… 江浦新城规划 城市扩张导致新中心出现——CLD 交通裂变之下，时空成为我们的长处，北河西跃然纸上 南京长江隧道：南京长江隧道位于南京长江大桥和长江三桥之间，南起南京市主城区的滨江快速路，驾车从河西15分钟即可到达江浦。 地铁：10号线（河西连接江浦），11号线（六合—桥北—江浦），规划中的地铁10号线凤凰大街站距离本案不足1公里。 时空距离：江浦至河西直线10公里，开车约20分钟；仙林至河西直线18公里，开车约60分钟；板桥至河西直线14公里，开车约40分钟。 江浦的商业配套已经从区域级向城市级跨越式发展 100万㎡的东方万汇城与本案直线