莱西项目行性报告2010-7.docVIP

PAGE1 / NUMPAGES20 项目管理手册编号：kxbg-001版号：0生效日期：2010-6-8 莱西项目可行性报告 地块名称： 莱西市政府东侧地块 城市区域： 莱西市 拟建项目： 高档住宅 编制 日期 2010年6月24日 审核 日期 2010年6月25日 批准 日期 可行性报告编号：kxbg -001版号：0生效日期：2010-6-8 PAGE20/NUMPAGES20 第一部分 概要 一、报告编制目的 通过对莱西北京路目标项目的分析研究，市场预测，以及该项目的投资分析，风险分析和财务分析，以期探讨该项目实施的可能性；公司提供决策依据；对该项目的前期策划，开发经营，组织实施，市场营销，运营管理等提出初步的概要性意见或建议；该项目的定位及概念设计提供基础资料。 二、编制依据 《城市居住区规划设计规范》 《青岛市城市拆迁管理条例》 《城市居住区公共服务设施设置规定》 《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 《城市道路绿化规划及设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目背景 3.1 项目所处区域（城市）目前的发展状况及未来的发展前景  HYPERLINK /view/132946.htm \t _blank 莱西市位于 HYPERLINK /view/45405.htm \t _blank 胶东半岛中部，隶属于 HYPERLINK /view/3393.htm \t _blank 青岛市，是 HYPERLINK /view/17491.htm \t _blank 国务院确定的沿海地区对外开放县市，也是中国 HYPERLINK /view/56057.htm \t _blank 农村综合实力百强县市之一，2006年10月国家 HYPERLINK /view/204515.htm \t _blank 统计局公布的结果表明，莱西市由上年的全国第100名上升到第64名。位于青岛、 HYPERLINK /view/7309.htm \t _blank 烟台、 HYPERLINK /view/7502.htm \t _blank 威海三大沿海开放 HYPERLINK /view/17820.htm \t _blank 城市之间，居 HYPERLINK /view/4233.htm \t _blank 山东省正在建设的半岛城市群和半岛制造业基地的中心，距 HYPERLINK /view/136927.htm \t _blank 青岛港90公里，距青岛 HYPERLINK /view/877597.htm \t _blank 国际机场60公里，在青岛市“一小时经济圈”内，素有“青岛后花园”之称，属山东最适合居住和创业的首选城市。 莱西市地处东经120°12—120°40，北纬36°34°—37°09，东临烟台 HYPERLINK /view/46049.htm \t _blank 莱阳市，北靠烟台 HYPERLINK /view/133343.htm \t _blank 招远市，西隔 HYPERLINK /view/1616552.htm \t _blank 小沽河与 HYPERLINK /view/376253.htm \t _blank 平度市相望，南临 HYPERLINK /view/818197.htm \t _blank 五沽河与 HYPERLINK /view/99675.htm \t _blank 即墨市为邻，南北长63公里，东西宽36公里，总面积1522平方公里。全市辖11个 HYPERLINK /view/135976.htm \t _blank 镇、5个 HYPERLINK /view/300244.htm \t _blank 街道办事处和1个 HYPERLINK /view/770105.htm \t _blank 经济开发区，总 HYPERLINK /view/191056.htm \t _blank 人口72.8万人。 莱西交通比较方便，不仅是青龙高速公路，更重要的是已经开工建设的青荣轻轨，到青岛30分钟，不出站就可以转乘青岛地铁。还有已经获批的山东半岛国际机场也