武汉酒店式公寓市场专题研究.ppt

产品定位 * 酒店式公寓市场定位 整体定位：国际养生休闲商住社区+酒店式公寓 客户定位： 核心客户1：以投资客为主； 核心客户2：年轻小家庭为主； 重要客户：政府公务员、周边大型企业员工。 * 本项目公寓市场定位： 酒店式公寓市场的引导者 高端国际酒店式公寓 以国际高端品质打造区域市场亮点 突出生态时尚、未来主流设计 强调设计感 Design Concept 融入国际元素 International Elements 颠覆武汉市场传统产品 强烈营造高吸引力投资居住型公寓 配置应有尽有 酒店式公寓市场定位 户型、面积及套数配比 产品设置项目 产品定位 定位优点 功能设置 户 型 面 积 开 放 式 （studio） 35-60 满足居住功能，保证投资者需求 厨房区域约3平方米，开放式设计； 独立卫生间，4-5平方米； 起居室内设置步入式衣帽间约3平方米； 外飘窗设计，增加室内空间感和实用性； 一 居 室 50-70 厨房区域4-5平方米，开放式设计； 独立卫生间，4-6平方米； 卧室内设置步入式衣帽间约3-5平方米； 客厅连接室内阳台； 二 居 室 70-100 小型家庭需求 ，便捷、舒适的生活空间 二室一厅及二室二厅设计 厨房/就餐区域7-10平方米，封闭/开放式设计，连接功能型阳台； 独立卫生间，7-9平方米； 主卧室17-20平方米，次卧/书房增加外飘窗增加空间感 客厅连接室外景观型阳台 总建筑面积3万平方米，精装标准1500元/平方米 户型、面积及套数配比 房型 套内面积（平方米） 所占比例 开放式 35-60 20% 一居 50-70 45% 两居 70-100 35% 总计 － 100% 充分利用空间布局，合理有效的进行户型设计， 建议以高单价、低总价的中小户型为主，便于后期销售去化； 建议采用酒店品质进行精装修，以五星级酒店的高端物业品质为设计准则。 酒店式公寓配套定位 公寓科技化 建议功能： 每个房间均配备高级电子设备： 大厦内的户主可从窗户看到各地的实景 “绿色”概念 建议功能： “能够呼吸的建筑” 采用各种环保能源 园林及景观设计优美 住宅空间灵活 项目内部设施建议 项目针对内部设施建议： 公共部位根据高端住宅及市区酒店式公寓项目设计仿造星级酒店装修标准； 大堂建议采用5.5-6.5米挑高，功能上结合物业部分设置大堂服务区，并设置会客厅，满足青年客户会客需求； 材料建议采用石材，并通过现代欧式风格，突出项目的品质感。 外立面风格应契合项目高品位青年住区的主题，并在片区起到一定地标昭示性作用； 建议采取Art Deco或现代风格，提升项目青年浪漫、摩登感觉； 立面材料建议使用高级面砖或石材贴面，既经济又彰显项目品质。 Art Deco风格 项目立面建议 现代风格 项目立面建议 * 附件五：武汉酒店式公寓市场专题研究 * 案例研究 * 2 3 4 5 1 序号 现有项目 1 梁子湖高尔夫度假中心 2 懿尚城 3 万博庭院 4 恒源卓越假日 5 天下晶立方 武汉酒店式公寓市调汇总 * 1、梁子湖高尔夫度假中心 项目概况 位置 总建筑面积 户数 产权年限 开盘时间 入住时间 梁子湖半岛 30000平方米 344 70年 2008年5月4日 2009年4月25日 * 梁子湖高尔夫度假中心 户型配比 户型 面积区间（平方米） 套数 比例 一居室 40-76 未知 未知 二居室 93-125 未知 未知 三居室 228 未知 未知 公寓经营 物业管理 物业费（元/月/平方米） 武汉新地物业管理有限公司 1.2 可借鉴因素 特色： 位于梁子湖湖心半岛上； 观景效果良好； 四星级酒店标准装修； 享受委托代租服务及全年22天免费度假入住。 销售速度： 目前处于在售状态。 * * 2、懿尚城 项目概况 位置 总建筑面积 户数 产权年限 开盘时间 入住时间 新洲永安大道（沁园春酒店对面 10000平方米 100 50年 2011年6月1日 2012年9月1日 * 懿尚城 户型配比 户型 面积区间（平方米） 套数 比例 二居室 80 未知 未知 跃层室 80 未知 未知 公寓经营 物业管理 物业费（元/月/平方米） 未知 1.3 可借鉴因素 特色： 六米层高错层跃式结构； 菜单式装修。 销售速度： 目前处于在售状态。 * * 3、万博庭院 项目概况 位置 总建筑面积 户数 产权年限 开盘时间 入住时间 汉口北大道(四季美农贸城旁） 35496平方米 335 70年 2011年4月28日 2011年4月28日 * 万博庭苑 户型配比 户型 面积区间（平方米） 套数 比例 一居室 33-41 未知 未知 二居室 89-95 未知 未知 三居室 127-