江津人民广场商业中心概念设计.ppt

城市综合体是一个城市经济发展、社会开放、人才荟萃的标致，而现代SHOPPINGMALL尤其是奢侈品牌商业中心，则是一个城市商业繁荣、财富汇聚、社会安定的象征，是超级城市的城市名片和品牌魅力，国外如巴黎香榭里大道、东京银座、纽约第一大道、香港中环等，国内如北城天街、上海新天地、西湖天地等等。 一、案例借鉴-北城天街及观音桥区域区域综合指标:建筑密度50%，容积率3.45，绿地率30%；容纳七大百货、9大主题大卖场，年零售额过百亿，全国前三位。 二、项目规划设计： 一）、现状简析； 二）、设计理念、规划结构分析、功能结构分析、交通设计原则、分期建设规划、建筑风格、技术经济指标 一）、现状简析：  一）、现状简析：  一）、现状简析：  一）、现状简析：  一）、现状简析： 一）、现状简析： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 二）、规划设计： 6、建筑风格： （浏览效果图） 6、建筑风格： （商业街入口效果图） 6、建筑风格： （商业街效果图） 6、建筑风格： （商业效果图） 6、建筑风格： （遗爱池生态广场效果图） 6、建筑风格： （遗爱池效果图） 6、建筑风格： （遗爱池周边效果图） 6、建筑风格： （商务广场效果图） * 项目定位： 大型城市综合体------ 本着拓展江景、扩大城市空间原则，以滨江广场为核心，以轨道交通为纽带，以遗爱池为生态中心，打造集开放式步行街、SOHO公寓、中高端百货、主题卖场、休闲娱乐、城市住宅等于一体的圈层式城市综合体，从而进一步完善江津区城市功能与城市形象，提高区域经济总量与商业档次，增加地方有效税源与财政收入，提供更多岗位促进就业并提升人口结构档次，最终增强江津的城市综合承载力和可持续发展能力！ 城市大交通分析 用地范围分析： 交通分析： 土地分析： 现状建筑分析： 现状环境分析： 1）、圈层式商业定位---以滨江广场为核心，商业梯度划分为：1#中心型的时尚商业圈层， 2#步行街及生态商业圈层， 3#商业商务圈层。 有别于北城天街流线型、带状发展的商业步行街体系。 2）、滨江界面的借景与综合利用---滨江公园有着得天独厚的江景资源，是市民集散、游玩、文化、休闲的自然场所，设计中以此为核心，并通过滨江路局部下沉，连同滨江广场与公园，形成本案的商业亮点。 3）、轨道与山景公园的应用---利用轨道交通线形成观山观江的商业走廊。 4）、近景资源---遗爱池的历史文化改造与重生，形成生态广场。 5）、建筑形成城市地标。 1、设计理念： 观山观江圈层商业，江津HAPPY-MALL 观山观江圈层商业，江津HAPPY-MALL 观山观江圈层滨江商业------一石激起三层浪 观山观江圈层滨江商业------一石激起三层浪，沿江景面展开城市景观 1）、一主轴------ 本项目三点一线的城市商业主轴，城市观山观水的景观主轴： ●利用轨道交通形成带状开放广场，北接滨江扩大公共空间，南接艾坪山公园，形成本项目城市主轴。 ●有效将地块划分为东西两个地块有利于分期开发实施，并与滨江入口广场一气呵成，视觉通畅。 ●贡献城市公共空间69000平方米,既缓解城市交通压力，有效疏缓人流，同时增加城市商业价值。 2、规划结构分析---一主轴、三核心三广场、三圈层、五长廊 2)、三核心、三广场--- ●1#时尚核心---保留原抗战纪念馆，以修旧如旧的后现代手法，形成历史文化纪念点，并以此为中心连同滨江公园，形成1#时尚商业广场，开放空间面积约36000平方米。 本广场设计要点在于将滨江路局部下沉形成下穿隧道，1#广场标高设计为204，充分让商业界面、滨江界面无边界连接，延展商业气氛与城市界面。广场上设置采光玻璃顶，让隧道自然通风采光，同时让车库局部全明，减少新风系统成本。 ● 2#生态核心---保留遗爱池景观，保留原生态树种，保留市委办公大楼并进行立面改造，遗爱池下面不设置车库，遗爱池商业建筑以巴渝民居建筑风情为主，形成2#生态广场。 ● 3#商务核心---东门路与长风路交界口，是城市交通转弯的盲点区域，超高层公寓与商业纵深退界70米，左右退界105米，形成金角银边的商务广场，不但缓解