濮丽湾小区承接查验方案.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 璞丽湾小区承接查验方案 常州常泰物业为保证璞丽湾小区承接查验工作顺利进行，本着维护业主的利益，减少业主投诉保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意，保障常州协成房地产有限公司和常州江南中鑫物业有限公司的工程和服务质量及品牌知名度，特制定璞丽湾承接查验方案。 一、适用范围 适用于璞丽湾小区的承接查验工作. 二、验收时间 2010年5月12日—2010年6月1日 三、验收准备 (一)人员准备 成立璞丽湾承接验收小组（4-5人）：（预定如下）1、组长一名（可兼任）2、水暖一名：负责水暖专业3、电气一名：负责电气专业4、土建一名：负责结构、土建专业5内勤一名：负责房屋钥匙交接、记录、与建设单位资料的移交工作. 为了让承接查验工作能够顺利进行，在承接查验工作之前，可以对验收小组人员进行培训等工作。例如：进行一些模拟演练。 (二)协调准备 为了让承接查验工作能够按步骤有计划地实施,物业服务处与建设单位做好协调等工作. (1)与建设单位确定承接查验的日期、进度安排； (2)要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料； (3)建设单位派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。 (三)资料准备 在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。 (1)《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等； (2)承接查验的常用记录表格有《单项项目验收单/表》、《房屋本体承接验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《验收交接记录》、《承接验收问题整改表》、《图纸、资料移交清单》、《机电设备移交清单》、《钥匙移交清单》等。 (四)设备、工具准备 在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。（例如：尺、量具、电工用具、小榔头等。） 四、承接验收依据、范围及内容 1、依据 物业管理企业与开发商还有承包商一起对房屋进行验收，根据建设部《物业接管验收标准》、《房屋买卖合同》明确的交楼标准、装修标准、配套设施等要求、《新建小区验收暂行办法》、《建筑装饰装修工程质理验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》进行验收。 2、范围和内容 1.承接查验应提交的验收的资料《竣工资料清单》。 2.供配电系统的验收：各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备资料。 3.给水系统的验收：电源控制箱、直饮水泵、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。 4.排水系统的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。（雨、污水分流排放）。 5.智能化系统的验收：周界报警、巡更系统、电视监控系统、小区背景音乐系统、车辆管理系统、综合布线等。 6.供热设施的验收:包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 7.供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 8.弱电系统的验收：包括卫星地面站、电视天线系统、监控系统、安防系统及其设备说明书。 9.空调系统的验收：包括空调机组、风机盘管、循环泵、自控系统等。 10.燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 11.电话系统的验收：包括交换机线路、插座、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。 12.土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。 13.消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。 14.隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。 15.电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料 16.交接车库、会所、商业街、小区内等各种标识。 17.公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录，对已产生的费用应经物业确认。 五、对查验中发现的问题的处理 (1)遗留问题的解决流程 A、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题