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物业管理节约能源对策措施 　　摘要:建设节约型社会，是世界各国可持续发展的共同方向，对于中国这样的一个人口众多、资源相对不足、生态先天脆弱的发展中国家而言，节约显得尤为重要。 关键词：物业管理；节能；措施 Abstract: the construction of a conservation oriented society, is the common world of sustainable development for China, such a large population, the relative shortage of resources, ecological congenital vulnerable developing countries, conservation is particularly important. Keywords: property management; energy saving measures 中图分类号：F293.30文献标识码：A 而作为与人民群众生活息息相关的物业行业，可以通过确定节能目标、设计节能方式、推行节能管理、树立节能观念等方法对建设节约型社会做出积极贡献，以达到节能、节约型物业管理这一目标。节能、降耗、减排被列为今后我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极为紧迫的发展任务。由于物业管理企业在物业管理中所扮演的角色，使得物业管理企业在建筑节能中大有可为。 在建成时间较长的物业企业及项目中，单单依靠对原有系统进行改造来达到节能的目的会因资金投入过高，改造周期过长等因素不易为业主所接受。因此，就要通过采取一系列科学的管理方法达到较好的节能效果。 一、制度和人员管理 制定切实可行的巡检计划，认真做好日常巡检工作，杜绝能源浪费现象的发生。重点控制用水系统有无“跑、冒、滴、漏”现象、公共区域照明是否按时关闭、供冷供暖期间能够封闭的场所是否适当封闭、能否保证换能效率增高、日常照明灯、装饰灯、节日灯的开关时间制度，水景、各种动力拖动设备等的运行管理制度并严格执行。在运行管理方面，作为物业管理企业要体现真诚服务、用心服务的良好素质，真正把业主的钱用在刀刃上。根据物业管理的服务要求，公共照明的开关灯管理制度需要公示。 二、建立记录并分析 通过对能源及易耗品消耗数据的记录和分析来挖掘节能潜力。一方面通过对每月消耗量分析入手，进一步细分每日的消耗变化，从而分析一些影响能源消耗的主要因素，在不断深入的过程中发现节能的方法。另一方面发现能耗异常时及时分析并查找原因，为业主减少不必要的损失。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。如在2005年冬季供暖期间，北京一家物业管理有限公司下属某办公楼项目暖通人员通过对能耗记录的分析发现一段时期供暖系统补水量大大超出平均补水量，发现能耗异常及时分析报告。检查出个别用户存在私自使用供暖系统内热水的情况，因及时采取措施避免了更为严重的浪费情况的发生。 三、制定以节能为目的规章制度 企业不应停留在“人管人”的初级管理模式，一个成熟的、长期稳定发展的物业企业应通过完整、成熟且可操作性的规章制度对员工进行管理。此外，还可以通过制定《创建节能物业实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动全社区人员参加，以节约为工作准则。为达到节能的目的，物业管理企业至少还应制定以下几类规章制度： （一）设备、设施保养、维修制度 针对设备设施，设备购置是设备管理的首要环节，要对设备购置进行定性和定量的技术经济分析，以求达到设备技术先进、经济合理、生产适用，才能确保生活方便，使用正常。以保障其工作效率为切入点，达到节能目的。制定详细的设备、设施保养计划与维修方案，对设备进行专业化的管理，降低设备、设施的损耗，保障设备处于最佳的工作状态，发挥其最大效力来达到节约的目的。（1）暖气设备和其他特种设备的日常性保养。按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气进行设备两次全面检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作；对其他特殊设备，按季度专人负责修理、管理、养护。（2）消防设备的日常性保养。对相仿专业水箱一般在规定期限内调水、放水，以防出现缺水、阻塞、水质腐臭等现象；消防水泵采取定期试泵的措施。 一是要有一个优秀管理团队做支撑。班子成员要具备综合管理的能力和水平，特别是对各种物业的工程设备管理要非常了解，掌握现代化技术和最新科技动态，要有个优秀的工程总监，在节能增效上把握方向，做出正确决策。二是要有若干优良技术合作单位做支撑。目前，新产品、新技术和各种节能设备也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真进