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第一章 总 论 一、项目提要 1、项目名称：汤阴县彤菩生态观光园建设项目 建设性质：新建 项目建设单位、法人代表、所有制形式 建设单位：汤阴县彤菩生态农业有限责任公司（暂定名） 法人代表：赵鹏飞 所有制形式：有限责任公司 4、建设地点、规模及期限 建设地点：汤阴县白营乡尧石得人民路东段路南 建设规模：新建生态观光园占地面积1000亩及配套餐饮娱乐设施 建设期限：3年（2011年10月—2014年9月） 二、项目可行性报告研究范围 1、项目建设背景及市场分析预测 2、建设规模与主要建设内容 3、场址选择与建设条件 4、建设方案 5、企业组织与劳动定员 6、环境保护与职业安全卫生 7、项目实施进度计划 8、投资估算、资金筹措与效益分析 三、项目建设内容 新建面积为1000亩的生态观光园，形成一处集名优果品种植、盆景培育、果品采摘、农业体验、科普教育、休闲娱乐、餐饮、洗浴等服务为一体的绿色生态园。主要建设内容包括名优特果品种植900亩，盆景培育设施50亩，包装车间、仓库及餐饮娱乐设施占地50亩；配套建设采摘园、围墙、大门、娱乐室、餐饮包间、露天餐桌、住宿、浴池、娱乐园等建筑及停车场、道路硬化、给排水、供电、绿化等辅助设施。 四、项目总投资及资金筹措 项目总投资1870万元，其中土建投资1050万元，设备投资820万元，项目流动资金待投产后陆续投入。资金筹措全部由公司自筹解决。 五、主要技术经济指标 根据静态分析，项目建成达产后，年产豫黄果4000吨，无红果750吨，每年销售10000盆盆景梨，接待游客2万人次，年销售收入为6200万元，年利税为1462.6万元，税后净利润为1097万元。年投资回收期为1.7年。 六、项目辐射范围和带动能力 建设该项目，可有效促进农业科技进步，拓展农业的功能，延伸农业的广度和深度，带动当地名特优果品的种植，促进农业结构的优化调整。项目实施后，预计可辐射带动周边果品种植5000亩，带动3000户农户靠种植名优果品致富，人均增收3000元。项目还可直接安排农村剩余劳动力120人，实现农村劳动力向二、三产业转移。 七、综合评价和论证结论 1、综合评价 项目地处豫北地区，自然环境和社会条件优越。项目符合国家农业产业化政策和当地农业发展规划，有利于促进当地农村经济发展，农业结构调整，带动农民增收致富。项目投资人前期已经种植豫黄梨、无红果200亩，积累了许多种植技术和管理经验，产品销售市场前景广阔。 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出如下结论： （1）项目收益较好，有建设的必要性； （2）项目建设条件具备，满足项目建设的要求； （3）设计方案技术经济指标合理； （4）财务可行性研究结论可行； （5）项目风险在合理的限度内。 2、论证结论 汤阴县彤菩生态观光园建设项目，通过从技术、经济、社会和生态环境各方面进行反复调查研究和分析论证，该项目选项合理，技术方案具有先进性，承建单位在经济实力、技术人才、管理措施、运行机制、产品销售、基地建设等方面具有很强的优势。项目本身具有显著的经济、社会和生态效益，符合国家的产业政策的要求，项目完全可行，建设非常必要。 八、存在问题和建议 1、存在问题 项目种植的果品属于名优特产品，质量要求非常高，对外观、药残都有苛刻的要求。同时项目设计了观光采摘和餐饮、娱乐项目，对管理体系也有很高的要求。 2、建议 果品种植管理要按照有机绿色标准进行管理。基地实行标准化种植，采取切实有效的措施，解决好果品生产过程中的病虫害防治、施肥、浇水及剪枝、套袋、疏花疏果等管理问题，确保产品质量。要引进餐饮、娱乐管理人才，搞好生态园的日常管理，确保项目正常运作，取得预期效果。 项目建设背景及必要性 一、项目提出的背景 1、农业观光旅游成为消费者新的消费热点 随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，旅游活动日益成为人们新生活的重要内容之一，尤其是自从实行双体日制，“五一”、“十一”旅游假期以来，城镇居民外出旅游、休闲娱乐的时间和次数频繁增加，旅游消费日益提高，从而大大推动了旅游产业的快速发展。特别是近几年来，全国乃至全球兴起了绿色生态旅游的浪潮，人们返朴归真，回归自然，心轻体健的欲望与需求越来越强烈。国内旅游业在经过二十多年的快速发展之后，随着时间的推移，多数游客对名山大川尽收眼底，现已逐步向具有自然特色的中小景点，特别是生态旅游景点转移。 把生态旅游与观光农业结合起来，建设生态观光园，是近几年来发展农业农村经济过程中，加快推进农业结构调整、实行农业市场化、集约化经营，因地制宜引导休闲旅游消费，提升农业总体经营效益的方式之一，也是提升地方知名度的新亮点。国内现有的生态观光园，如北京蟹岛、上海孙桥等，虽然项目不同，经营方式有异，但大都取得了成倍增值创收的效果，同时在保护生态、治理环境、建造绿色家园