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11月营销月报 ★市场动态 ★11月份销量套数排行榜 ★市区各板块楼市供销情况 ★市区成交房源户型、面积配比 ★11月份楼市报广分析 ★竞争楼盘资讯 ★项目工程进度 ★激励小故事 ★案例分享 连云港国琛.瑞豪置地营销部 2011年12月 一.市场动态 11月全市成交跌至全年最低 同比去年“拦腰斩” 据连房研究统计数据显示，11月份我市市区及四县共成交商品房2324套，成交面积约228509平方米。与10月份相比，11月全市商品房成交套数减少662套，环比下滑22%；商品房成交面积减少70913平方米，环比下滑24%。 其中，11月份市区楼市成交商品房996套，成交面积约88360平方米。较10月份市区的商品房成交套数减少609套，环比下滑38%，成交面积减少58107平方米，环比下滑40%。 四县楼市成交商品房1328套，成交面积约140149平方米，较10月份的商品房成交套数减少53套，环比下滑4%，成交面积减少12806平方米，环比下滑8%。 与去年同期相比，今年11月份全市商品房成交量可以说是“拦腰斩”，月度成交套数减少4357套，同比下滑65%，成交面积缩水33.5366万方，同比下滑56%。 其中，今年11月份市区楼市商品房成交套数同比去年减少1602套，下滑62%，成交面积同比去年缩水15.5861万方，下滑64%。四县楼市商品房成交套数同比去年减少2755套，下滑67%，成交面积缩水17.9504万方，下滑56%。 对于11月份全市商品房成交量的明显下滑，有关业内人士认为，当前交易低迷的局势至少将延续到明年一二季度，而且何时能够走出低谷仍有赖于政策的松动。 市区房产人员也表示，虽然在11月份不乏有楼盘推出了大幅的降价促销活动，但是就市场整体成交情况而言，这些楼盘的大幅降价让利并未能提振市场信心，购房者观望心理依然浓厚，市区多个楼盘售楼处内人气冷清。 成交量下滑房价小涨 业内称样本价格不足以代表整个市场 按常理在市场成交量持续低迷的情况下，房源价格也应该停涨或者有所下滑，但是放眼港城楼市来看，在10月份住宅均价出现下滑后，下跌通道戛然而止，11月港城住宅均价达到每平方米5459元，环比上涨0.29%。 据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8832元，与10月份相比下降0.28%。而连云港房价却有些意外的逆势上涨，11月份港城住宅均价为每平方米5459元，与10月份的住宅均价相比环比上涨0.29%。 对此，连房研究人员表示，据了解，在中国房地产指数研究院公布的百城价格指数编制规则中，样本价格是项目的实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），则不考虑少量特价因素。另外，百城价格指数样本选择标准包括住宅、办公用房和商业营业用房。 而在11月份我市办公用房和商业营业用房销售情况较好，比如义乌小商品城、华东城、光伸国际购物中心等商业性楼盘，纷纷排名在市区在售楼盘销量排行榜之上。众所周知，商业性房源价格要远远比住宅类房源价格要高，同时再加上在成交的住宅类房源中还包括一些高端住宅产品，所以，这些因素都在一定程度上影响了11月份港城住宅均价的样本调查数据，但不足以代表整个市场的价格走势。 存准率三年来首降 房地产市场不宜乐观太早 2011年11月30日晚，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。 该消息的宣布虽然不是专指房地产行业，但是对于资金链极为紧张的房地产市场而言，也算是一个利好消息。如果说新增的信贷规模有一部分流入了房地产市场，那么对于部分资金吃紧的房企而言，可以暂时松一口气。 而业内人士则普遍认为，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。 对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“量变开始，质变只是结果。2012年楼市存转机。此次存款准备金率下调不可能将楼市救出水火，但它标志着新一轮货币宽松周期的开始，接下去还要降多次，明年还会降息。此次下调是万里长征第一步，对房地产从业者的心理预期影响，远大于对市场的影响。” 易居中国董事局主席周忻表示：“央行降准备金率0.5%，是重大利好！但如果就此认为房地产的春天不远了，乐观得太早了。对开发商而言，还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。” 二．2011连云港11月份销量套数排行榜 三.市区各板块楼市供销情况 新浦区成交量骤减 推盘量增加 据统计，11月新浦区共成交商品房