第章房产测绘信息现代化管理.docVIP

11．1信息系统、地理信息系统、房产地理信息系统介绍 11．1．1信息系统基本知识 信息：以数字，文字符号，图形和影像等生产管理，经营，分析和决策的依据。具有客观性，适用性，可输性和共享性等特点数据是客观对象的表示，信息是数据的内涵，内容和解释。信息系统：能对数据和信息进行采集，存储，加工和再现，并能回答用户一系列问题的系统。四大功能：数据采集，管理，分析和表达?四大组成部分：计算机硬件，软件，数据和用户。地理信息系统：内容包括：1）有关的计算机软硬件2）空间数据的获取3）空间数据的表达及数据结构4）空间数据的处理5）空间数据的管理6）空间数据的分析7）空间数据的显示和可视化8）GIS的应用9）GIS项目管理，开发，质量保证与标准化10）GIS机构设置与人员培训等。，通过的信息平台，有界面简单、操作方便、形式多样化的新型房地产信息管理网络智能化发展房产综合管理信息系统的特点： 图形化特点 传统的房产管理以MIS系统为主，将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破，由于房产信息一般包括自然信息、坐落信息及产权等方面的信息，房屋坐落对于房屋确权有重要的标识作用，在传统的房产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS，将办证的房屋与房产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房产坐落，便能实现真正意义上的以图管证，保证房产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房产GIS，可以进行任意地理范围内房产的各类统计分析，如房产容积率分析、房产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，方便了解城市房屋状况。综合化特点 房产管理业务是和空间数据紧密相关的具有工作流特征的业务，早期的房产管理系统往往只注重工作流在房产管理工作中的MIS应用，而把空间数据在工作流中的应用规划忽略掉了系统以地理信息系统技术为基础，实现对房产业务（产权产籍、测绘、及信息发布等）的综合管理，各个系统之间既相互独立，完成各自特定的功能，又密切配合，进行数据的交换和传递。通过房屋图形的数字化管理，达到房屋产权数据与房屋分幅分丘数据、房屋分层分户数据和房屋产籍电子档案数据的有机结合，实现以图管房，以图管证，图档合一，达到对全市房产综合管理的目的，从而建立科学化、规范化和现代化的业务房产管理模式，减少日常工作中的信息检索不便，达到工作效率的整体提高。 网络化特点 通过互联网及WebGIS技术的应用，系统实现了各类房产信息的实时发布，快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状，为社会公众提供全方位的数字化房产信息服务，为城市建设和管理决策提供准确可靠的依据，提高城市房屋产权产籍管理水平，从而树立良好的政务公开政府示范窗口的形象。 规范化特点 系统建设过程中，参照相关规范制定房产分幅分丘图、房产分类编码等基础数据的编码标准，房产图的符号和线型，对各种格式的数据进行加工处理为系统的扩展打下良好的基础。 房产综合管理系统可以快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状，为城市建设和管理决策提供准确可靠的依据，使政府的城市建设管理从定性化发展到定量化，从而有效提高城市房屋产权产籍的管理水平。建立房产综合管理系统是实现“数字化城市”的目标必由之路产综合管理信息系统每一个房屋产权人该房屋的地理编码，形成一对多的关联，实现从图到档、从档到图的交叉访问，从而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，实现以图管房、以图管证、以图管档项目测绘子系统项目测绘子系统是专门针对房产项目测绘分层分户图面积计算及分摊的目的开发的应用系统，可实现房产测绘面积计算、分摊处理、分层分户图及各类面积表格的输出。根据房产项目测绘数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、生成半墙等功能，自动合理分摊，基础测绘子系统通过使用各种测绘仪器，采集房地产测绘点坐标，绘制包括地产属性的分幅分丘图、录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息图形编辑、属性编辑、及数据导入导出等。测绘管理子系统实现测绘业务办理及资料、文档、人员等的管理，其中测绘业务办理是管理的重点，采用工作流技术，实现测绘业务（期房预测和现房勘测）工作流程的控制和管理。可以进行“房屋产权信息”、“房屋分幅分丘数据”、“房屋分层分户数据”以及“房屋产权产籍电子档案数据”等各类信息的综合查询检索，包括属性查询、图形查询、业务查询、结果输出等功能。在查询检索的基础上，根据特定条件，进行统计，并出具统计结果，包括报表，饼图，直方图，图形等形式分析决策子系统：分析决策子系统在房产数据、城规数据、地理数据等各类支持下，利用模糊数学、概率统计、系统工程等数学方法，建立各类分析决策模型，从而为城市房地产建设提供决策依据，