城市互换轮_.pptVIP

城市住宅区位互换论（折中理论）;城市互换论介绍：20世纪50年代，温哥，阿隆索学者从城市土地利用和交通系统的关系角度研究住宅区位问题，创立了互换论。互换论是从城市交通费用与住宅费用相互关系的角度研究住房方位的。; 温哥居住区模型 阿隆索区位均衡理论;。;城市住宅区位互换论的结论总结与补充： 1.市中心住宅费用最高，距离市中心距离越远住宅费用越低交通费用越高。 2.住宅费用跟距离呈递减关系，交通费用跟距离呈递增关系。 3.交通费用与住房费用之和最小点为最佳住宅区。 4.家庭收入对住宅区位的影响表现在交通费用与必须的居住面积。 5.一般，必须的居住面积与交通费用的需求弹性大于1，则富裕家庭选择在周边居住，即C区郊区。若需求弹性小于1，则选择A区市中心。 6.城市住宅区位互换论在当时的西方国家有着重要意义，不仅是???论上的一大贡献，也在实际的区位选择中有指导作用，但是由于其是完全从经济学角度出发，依靠市场的调节。在如今又有相当大的局限性。 因为现代的住宅区位选择不再仅仅依靠供需关系的市场调节了。;互换论的局限性以及在我国的不适用性：;我国基尼系数：2003=0.479 2004=0.473 2005=0.485