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【北美购房网】 中国人在美国买房最全攻略，必备收藏 去美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造 更好的未来，美国是人们心中的首选。尤其是国内股市动荡、汇率大跌，经济 减缓等一系列不稳定因素，让中产阶级和富裕阶层有优化资产组合的倾向。 为什么在美国买房子？ a. 美国房屋产权为私有制，永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买 了房子之后最多有 70 年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。 一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 b. 美国房子价格不高，甚至低于中国 现今，美国所有房屋的平均中间价格为 16.3 万美元，也就是说，有一半的房产 低于 97.8 万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同 样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三 分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。 c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟 房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站 查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格，税额， 交 易日期， 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发 生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方 权益，比较公平公正公开。 d. 美国房产可以获得较高的租金回报率 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回 报。 e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择 美国房产类型分为 1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会 分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房 都有比较适合的几类主要的房产类型。 虽然在美国投资购买房屋的好处多多，但对于没有投资美国房地产经验的人士 来说，还是有许许多多的疑惑需要一一解答。最常遇到的来自中国客户都会问 一些基本问题，比如：到底来美国买房子是否可行？如果可行，那么如何去 买？由于对美国的不熟悉，很多人会犹豫，会有太多的问题不能确定，比如去 美国买房有何限制？买房流程及步骤如何？该准备什么文件？购房过户中到底 有那些费用？投资后回报率如何？是否安全？该在哪里买房？等等。由于在咨 询时，有一些常见的问题反复地被提到，所以我们根据大家的经常提的实际问 题，准备了如下一些问题的解答，希望对您想在美国买房产有一些帮助。 1、没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人 在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公 开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要 你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过 传真完成交易。 2、美国买房可以移民吗？ 当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国 家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与 移民完全是两个完全没有联系的两件事。 3、在美国买房是必须本人到美国才能买吗? 理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能 亲自选择是最好的。在美西地产接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮 他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不 出户购置美国房产的一种范例。 4 、在美国买房要多少钱？ 美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的房子 100 万 美元左右，尔湾有 60~90 万美元的，像钻石吧、核桃市等 70 万的也有。硅谷 现在很红火，100 万美元的房产有的加价 20 万美元才能买到。 5、在美国各大城市买房需要多少首付？ 美国买房，本国通常的做法是先支付 20%的首付，外国人要支付 35%-40%的首 付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站 Zillow 报告，在美 国，平均 20%的首付款相当于 36,500 美元。但实际数额千差万别，取决于住房 所处的位置以及你想要购置什么价位的住房。 6、在美国的房子有哪几种种类? 在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。 独栋别墅在美国房屋里面最多的一种，所谓独栋别墅，是在某一块土地上只有 这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态