巴马宝及堂百货商业规划书.docVIP

巴马·宝和堂 百 货 商 业 规 划 书 开发商：巴马瑶族自治县供销合作社 投资运营商：广西宝和堂药业有限责任公司 广西宝和堂药业有限责任公司2012年全年地区生产总值完成28.42亿元，同比增长3.28%；全社会固定资产投资完成29.73亿元，同比增长36.7%；财政收入完成2.12亿元，同比增长15.61%；农业总产值完成12.94亿元，同比增长4.4%；全部工业总产值完成23.94亿元，同比增长28.07%，其中规模以上工业总产值完成17.8亿元，同比增长33.74%；全社会消费品零售总额7.02亿元，同比增长18.11%；城镇居民人均可支配收入13311元,同比增长11%；农民人均纯收入3382元，同比增长13.69%。东巴凤基础设施建设大会战后，巴马的基础设施得到极大地改善。公路四通八达，交通便利，巴马至河池、巴马至田阳、巴马至凤山全部通行二级公路。作为国家西部大开发地区的一部分，巴马已经出台一系列有自治县特色的投资优惠政策。 　　全县总人口为26．67万人。与2000年第五次全国人口普查的23．88万人比较，近十年间共增加2．79万人，增长11．68%，年平均增长率为1．11%。比“四普”到“五普”十年间平均增长率的0．64%上升0．47个百分点。 全县常住人口和总人口的地区分布如下：（单位：万人） 地区 常住人口 总人口（占比） 合计（约） 22.46 26.67 家庭户 5.45 家庭人口 19.78 男性 11.41 女性 11.05 0－14岁 5.87 占26．14% 15－59岁 13．71 占61．04% 60岁以上 2．88 占12．82% 65岁以上 2．02 占8．99% 100岁以上 0．008 占0．04% 以上数据来自广西区统计局 （二）本地区经济概况 全县上下紧紧围绕“长寿巴马、生态巴马、宜居巴马和文化巴马”的主题和发展长寿健康产业这一主线，众志成城，团结拼搏，开拓进取，全县经济保持了平稳较快发展，实现了“十二五”的良好开局。全年地区生产总值完成28.42亿元，同比增长3.28%；全社会固定资产投资完成29.73亿元，同比增长36.7%；财政收入完成2.12亿元，同比增长15.61%；农业总产值完成12.94亿元，同比增长4.4%；全部工业总产值完成23.94亿元，同比增长28.07%，其中规模以上工业总产值完成17.8亿元，同比增长33.74%；全社会消费品零售总额7.02亿元，同比增长18.11%；城镇居民人均可支配收入13311元,同比增长11%；农民人均纯收入3382元，同比增长13.69%。 （三）本地区建设概况 深入开展“城乡统筹发展年”活动，启动新一轮城乡建设规划，县城总体规划（2009—2030年）已完成初审，完成同贺新区控制性规划、甲篆乡总体规划、坡月村总体规划、那社乡总体规划、西山乡总体规划编制和59个村庄规划设计工作。河道清淤工程、母鸡山公园二期工程等25个市政基础设施项目稳步推进，完成投资8493万元。抓好城区美化、绿化工作，共植树1.3万株，完成盆花培育30万盆。加强污垃项目建设，污水处理厂已投入使用，垃圾填埋场即将竣工。印象巴马、兰亭花苑、电力大厦等房地产项目顺利实施，印象巴马累计完成投资2.5亿元。大力推动巴马镇坡类屯的城乡风貌改造试点工作，完成投资350万元。集中人力物力财力加大“两违”整治工作，全面停止新建、在建行为，全面完成已建部分调查摸底和会审分类处理前期工作，形成高压的工作态势和浓厚的舆论氛围，“两违”现象有所遏制。 第三部分 地块SWOT分析与应用 一 、项目的SWOT矩阵分析 优势（Strengths） 劣势（Weakness） （1）项目处于繁华中心，未来的发展必然极大提升周边地块的自然环境、人文环境； （2）项目将倚仗其独特的景观和良好的环境将构成一天然的生态城堡； （3）项目位于独特位置对提升项目的价值有不可限量的作用； （4）黄金土地资源匮缺、土地核心地段的优势 （1）项目周边目前没有成型，规划没有实施，地段环境尚未得到很好改善，影响项目在消费者心中的地位； （2）新兴市场的崛起培育期过长 机会（Opportunities） 威胁（Threats） （1）市场需求仍呈刚性表现的基础 （2）区域未来三年的良好发展态势。 （1）项目规划用地周边配套设施的持续发展问题 发挥优势，规避劣势，抓住机会，化解威胁，是本项目开发过程中就遵守原则。 二、 项目SWOT策略应用 （一）项目优势（Strengths） 优势应用——发挥优势： 强化项目所处中心区的区位优势及项目发展前景； 建设运营大概念，建立项目市场形象； 通过产品创新突破，打造片区品质标杆，塑造独特个性。 （二）项目劣势（Weakn