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一、诏安县城镇基准地价使用说明 ⒈ 基准地价构成： ① 工业用地基准地价=生地地价（含征地费、税费及地价）+配套费+投资利息、利润。 ② 商业和居住用地基准地价=征地拆迁费+配套费+土地纯收益。 ⒉ 商业用地基准地价为标深地价：中山路、良峰路、玉良路、梅园路、文化古街、康华路、梅园中路、文峰西路、中兴大道、阳光路、梅园南路标深15米，其他商业用地街道两侧各标深12米、国道324线两侧拓宽线外标深15米。 ⒊ 土地出让年限：商业用地40年、居住用地70年、工业用地50年。 ⒋ 商业用地是指商店、商场、市场（含农贸市场）、店铺、餐饮、加油站、金融、服务业等营业性用地。 ⒌ 居住用地是指住宅、公寓、别墅、办公等居住性用地。 ⒍ 工业用地是指厂房、仓库、堆场等生产性用地。 ⒎ 土地现状为五通一平（上水、下水通、电通、路通、电讯通和平整土地）；乡镇土地现状为三通一平（下水通、电通、路通和平整土地）的熟地。 ⒏ 本表测算的基准地价容积率：商业用地2.5、居住用地2、工业用地1.0，容积率每增加1，基准地价按表一标准增加30%的地价（不含工业用地）。 ⒐ 本基准地价作为土地使用权出让、转让的计价依据，作为出让底价。详见表二。 ⒑ 各乡镇（区）规划区内的基准地价详见表二～表四。 二、各土地用途级别分布范围 ⒈ 商业用地 一级： 中山路（南段4号、5号——中山西路、汽车站、