2014年上半年全国楼市分析20140727(锐理数据).pptx

2014年上半年全国房地产市场总结2014年7月27日2008—2014年上半年全国GDP及其增速走势2011—2014年6月CPI、PPI走势上半年GDP增速定位于7.4%，CPI走势平稳，经济运行尚在可控范围2008—2014年上半年固社会融资规模及其增速走势2008—2014年上半年固定资产投资及其增速走势2008—2014年上半年房地产投资及其增速走势固定投资、房地产投资及社会融资规模增速均放缓2004—2014年上半年全国房地产开发企业本年到位资金及其增速走势近一年全国房地产开发企业本年到位资金增速房地产开发综合景气指数走势上半年房地产开发企业本年到位资金增速持续大幅下滑，综合景气指数亦持续走低2001—2014年上半年全国房地产土地购置面积及其增速走势2011—2014年6月全国房地产土地购置面积增速走势土地成交总量萎缩，市场低迷持续蔓延2013—2014年第二季度100个监测城市经营性用地成交走势2011—2014年第二季度各能级城市土地成交溢价率走势数据来源：CRIC溢价率连月下降，流标率未升反降，市场低迷地方政府推地谨慎由23个省市审计结果可知，今年为2014年及以后年份中债务偿还规模较高的一年，大规模地方债偿还在即，政府或低价大量推地?2014上半年全国100个监测城市经营性土地成交单价、总价门槛门槛单价地王（元/㎡）总价地王（亿元）2013上半年2014上半年同比2013上半年2014上半年同比TOP103016323793-20%35.6548.335%TOP202368218695-21%24.836.1446%TOP5013604144826%17.123.739%从2014年上半年经营性用地成交总价TOP10排行榜来看，北上广深四大一线城市依然是地王集中营，地王地块屡见不鲜，部分热门二线城市如天津、杭州等也榜上有名；总价TOP10、20、50的门槛较2013年同期全面提高，但由于整体楼市下行态势，一线城市及众多二线城市均较少推出高价地块，且企业拿地态度愈发谨慎，竞争力度变小，使单价地王门槛有所降低今年上半年地王仍在，但由于整体市场不好，企业拿地谨慎，高价地块也较少，因此土地市场轻微理性回归目前楼市已进入转折期，政府也在逐步放开行政干预，市场的自行调节将促使城市分化加剧。对于土地资源紧缺，市场需求旺盛，消化能力强的一线城市，市场形势仍然比较乐观；二线城市之间纵向分化也将加剧，合肥、成都、厦门等二线城市虽上半年成交规模和溢价率都有所下滑，但是土地消化周期较短，在需求的刺激下具有很强的回调空间；而存量大的二线城市现有土地消化周期较长，企业需谨慎；三四线城市市场容量普遍较小，需求有限，抗风险性较弱，房企拿地积极性大受影响，下半年土地市场也难有大作为。下半年土地供应将增加，底价、流拍将进一步扩大，一线城市形势较为乐观，二三线城市分化将加剧2008-2014上半年全国房企房屋与商品住宅新开工面积及增速走势2011-2014上半年全国房企新开工面积增速走势今年上半年新开工持续负增长，商品房新开工面积同比下滑16.4%，商品住宅新开工同比下降19.8%2008-2014上半年全国商品房销售面积增速走势2012-2014年6月全国商品房销售面积、销售额增速走势2006-2014上半年全国商品住宅、办公、商业销售面积增速走势上半年成交持续下滑，商品房销售面积48365万平，同比下降6%，其中住宅销售面积下滑7.8%2014上半年40个城市新建商品住宅成交情况能级成交量（万平）与2013年同比与2012年同比一线1340-37%-11%二线6237-18%24%三四线1378-28%3%合计8955-23%14%2014年上半年中指监测的35个主要城市，有32个城市成交面积同比下降，其中杭州下降幅度最大达51.33%，其次为北京降幅为47.23%；同比上升的只有三个城市，分别为南昌、合肥和温州；从克尔瑞监测的全国40个主要城市整体成交情况看，今年上半年成交总量约8955万平方米，同比下跌23%，一线城市成交萎缩幅度最大数据来源：中指院、CRIC上半年受信贷收紧及市场预期影响需求明显回落，超九成城市成交同比下降，一线城市成交萎缩幅度最大主要城市房地产市场可售情况2010年以来10个代表城市库存水平截至2014年6月末，中指监测的14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平主要城市库存量持续攀升，多地库存接近2010年以来最高水平2006-2014年6月70大中城市新建及二手商品住宅销售价格指数走势2006-2014年6月70大中城市新建商品住宅价格涨幅个数对比走势上半年价格持续下降，6月全国70个大中城市已有55个城市价格环比下降上半年一线城市