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基于城市可持续发展目标房地产开发探析 　　【摘 要】本文论述了可持续发展和房地产开发的关系，同时提出了在可持续发展的理念下指导房地产开发的可行性建议。 【关键词】可持续发展；房地产 一、城市可持续发展的内涵 联合国在“我们共同的未来”中正式提出了可持续发展这一概念，其定义是“既满足当代人的需求、又不对后代人满足自身需求的能力构成危害的发展”。城市是居民生活发展的场所，在一定的范围内汇聚了大量的高层建筑、人文景观、人口规模，形成了区域内的经济中心。但是其容量和规模是有限制的，城市规模越大，给地球造成的压力也越大。过多的城市建筑，特别是房地产开发的规模性的建筑会给城市的环境、经济、社会带来不良后果的累加，城市十分脆弱，走上城市的可持续发展之路势在必行。 城市可持续发展主要是强调城市发展这一进程所表现出的可持续性，可持续发展的状态造就可持续城市，要求追求生态效益、经济效益和社会效益的统一。如何让城市发展朝着可持续城市的方向发展，可以从资源、环境、经济和社会的角度阐述。 第一、城市的可持续发展首先要处理好城市发展与资源之间的关系，特别是在城市这个寸土必争的黄金地带，要求把握对土地资源的合理利用，土地资源的合理规划、建筑功能的分区、对土地污染的治理等都是对土地资源利用值得注意的地方。保证资源和开发之间的平衡是城市可持续发展的关键。房地产开发主要涉及到城市的土地资源的利用，因此城市的可持续发展与房地产开发有莫大的关系。 第二、城市的可持续发展最终要达到的目的就是希望能够营造一个健康舒适的居住环境，这是人类在地球上最普通的梦想。环境不仅仅指的是自然环境，同时人文环境的构建也是一个城市发展成熟的水平体现。注意利用城市原本的自然景观（如湿地、湖泊、城中林木等），做好城市规划，注意利用环境规律解决城市发展的环境问题。 第三、城市可持续发展不是站在城市经济发展的对立面，主要是强调要在利用城市功能结构上把握城市的经济发展规律。要求均衡的实现工、农、运输等城市活动功能，要求该城市的经济活动发展不能影响该城市成为资源节约型、环境友好型的城市内容的构建。 第四、城市的可持续发展并不是单纯的城市规划和政府支持就能够取得较好的效果，还必须要求城市发展成一个能够与市民交流的场所，使得居民能够参与城市的可持续发展。居民参与城市的可持续发展的构建，是一个人与地球互动的良好表现。以人为本才是城市可持续发展的中心。 二、房地产开发与城市可持续发展的关系 我国城市化的进程正在进一步推进，人口膨胀、涌入城市，城市用地、用水紧张，交通拥挤，产生中国城市化进程特有的产物“农民工”，这些都是我国城市发展目前面临的问题。房地产开发是城市社会系统的重要组成部分。房地产开发和城市的可持续发展是相互制约、相互促进的关系。 （一）二者相互制约。 城市的可持续发展对房地产开发的要求较高，房地产开发是城市景观构建的主要手段。但是目前我国的房地产开发实际上是严重的制约了城市的可持续发展的进程[1]。普遍表现出短视性和无规划性，其开发并没有对城市的包容量和承受能力做出科学的推算。这是政府和开发商的共同责任。前者缺乏对城市的长远规划的科学定位，后者追逐利益的本性让其减少了对城市可持续发展的关注。“鬼城”、“空城”等现象的频繁出现。城市本身的承受能力，包括人口规模、建筑群数量、交通吞吐量、资源产量等是城市可持续发展的主要指标，这些客观存在的资源和社会环境形成了对城市房地产开发的制约。房地产开发需要借助这些支持，最典型的就是房地产开发需要的丰富的土地资源。房地产开发同样对城市的可持续发展形成制约，因为毫无规划或者不合理规划的房地产开发显然影响了整个城市的功能分区和发展节奏，其后续带来的人口、生活、交通、污染等问题是非常明显的。 （二）二者相互促进 合理把握房地产开发的规律，在可持续发展的理念指导下进行。当城市的可持续发展理念形成时，城市的房地产开发必将获得更多来自城市本身的支持，例如土地资源的利用，高层建筑清洁能源的利用等等。二者形成一个健康的循环，形成相互促进的关系。土地资源的集约利用，合理的用于建设用地功能的实现，寻求二者的最佳平衡点，促进经济持续增长。房地产开发在中国目前面临着泡沫破灭的危险，实际上这也是房地产开发在城市产业协调发展中不平衡的后遗症。中国人对于买房情有独钟，房地产市场火爆。房地产市场开发成为地方政府和国家财政和税收的重要来源，占GDP的很大比例。房地产业的过热开发，不利于城市产业协调和其经济健康。经济的硬着陆必然会给城市的经济和元气造成巨大的影响，不利于城市经济的长远发展。因此，为提高城市可持续发展的能力，必须学会把握房地产开发规律，让其成为平衡市场供需的利器，而非成为让城市经济虚高的导火索。