金科重庆花园洋房客户需求调研报告_57页PPT.ppt

Happy Hour 您怎么过…… 关于运动休闲 关于运动休闲方式 喜欢在家看书、上网的客户数量较多，家庭对书房功能空间的需求明显； 球类运作中，网球、半场篮球场、小球项目设置受客户喜欢； 游泳池客户非常喜欢，现代人对恒温游泳池的向往程度很高，也有客户到酒店去健身和游泳； 在良好环境的社区进行散步，使得健身步道仍然受到欢迎； 大型配套设施 1、大型购物中心 2、大型超市 3、大型运动中心 4、大型餐饮中心 5、医院 6、学校 步行能够到达的首选是？ 驾车到达多少分钟可以接受？ 大型配套设施不是开发企业能够建设的。开发企业只能选择地块。 大型生活配套设施中，客户最敏感的是超市，花园洋房客户仍需自己生火做饭，基本生活购物需要得到满足。 如果驾车到达时间在10分钟以内普遍可接受。 测试中，男性对距离的承受能力强于女性。 按照时速60KM/h，即10KM。天湖美镇距离观音桥直线距离在6KM左右，而融科蔚城的洋房与商业区的直线距离在10KM，交通成熟度也低，这样的地块对花园洋房客户来说存在一定的生活困难； 其实，我们可以简单的下一个结论：重庆花园洋房地块与商业配套齐全的区域直线距离不要超过6KM，区域可设置多条公交线路较为适宜。否则开发企业将付出一定的交通组织建设成本，如融科蔚城至今仍开通多辆业主车； 大型配套设施 金科洋房客户在怎样使用我们的产品？ 需要什么样的户型？ 客户最关注的空间 客户在户型的几个功能区中，最关心的主卧室的设计，客户对金科主卧反应出更高要求。 女性客户主要关注厨房。金科的厨房设计受到女性客户的欢迎。 当市场产品设计较为成熟的情况下，其他功能空间的差异并不大，客户最敏感和关心的是他们使用频率最高的空间。 探究客户对各功能空间的居住体验 三房客户关于主卧及相关空间需求 　 户型面积 家具摆放 衣帽间 主卫生间 书房 主卧阳台 罗晓莉 120 床、床头柜、休闲沙发 缺少非常需要，衣帽间与卫生间隔开，不要窗户，因为隐私和灰尘，5㎡ 6-7㎡能放置洁具三件套（浴缸、座便器和洗面盆），一定要飘窗 独立书房不与主卧相连，因为男人抽烟 无所谓，有也可以 陈晓君 127 床、书桌 主卧里，2㎡ 6-7㎡能放置洁具三件套（浴缸、座便器和洗面盆），不需要景观 需要书房，但没有空间。 一步式阳台 周轲、王微 117 1米8的床，床头柜，电视柜 与主卧相连，3㎡，不需要窗 6-7㎡浴缸、坐便器、面盆、化妆空间 独立书房好些，摆放书柜和书桌就行了，10平米以下就行 无所谓 李林国 119 卧室放床、床头柜、电视柜，有点小 2㎡，有采光最好 6㎡以下，坐便器、面盆，采光要好 独立书房，11-12㎡书柜，书桌、沙发区 有一步式阳台就好了 黄萱 119 床，床头柜，开窗少只有一扇，空气不流通，卧室太小，睡觉区需要20平米 只有衣柜，房子太小130合适些 6㎡以下，坐便器、面盆 书房独立比较好 希望主卧带露台 刘悦平、刘怡伶 117 卧室放床、床头柜、电视柜，有点小 步入式，3㎡，接受无采光 6㎡浴缸、坐便器、面盆 独立书房比较好，有时候熬夜会有影响。11㎡：书柜，大型书桌、小孩用写字桌 无所谓 主卧睡眠区面积及尺寸：120 ㎡左右三房客户，主卧睡眠区尺寸一般在4.5×3.9m，18㎡左右。普遍感觉略小一点。20 ㎡客户觉得较为理想。即，4×5m或3.9×5.1m左右。主卧室通常摆放的家具有床、床头柜、休闲沙发或美人踏。 窗户及阳台：卧室窗要求两扇开窗，一扇开窗不接受，客户强调主卧的空气流通。主卧带一步式阳台，需要和无所谓态度客户各占一半，没有客户表示反对。 衣帽间：主卧套带衣帽间是必须的，独立的步入式衣帽间设置，面积在3-5 ㎡，普遍表示不需要采光和窗的设置，但需要一定的空气流通性，避免卫生间的潮气。 书房：绝大多数表示书房独立于主卧室比较合适。书房面积一般客户明确表示11-12㎡。摆放书桌、书柜、休闲沙发或小写字桌。客户潜在需求表明，书房除了工作外还应有休憩功能，同时有双书房需求的潜意识，但居住条件不允许。故，书房在设计工作区外最好能有一点休憩空间，用于放置小休闲沙发或小写字桌。 主卫：6 ㎡左右，放置浴室三件套（浴缸、座便器、洗面盆）。50岁左右客户对主卫要求相对不高。女性客户需要主卫有大飘窗设计。 三房客户关于主卧及相关空间需求 四房及五房客户关于主卧及相关空间需求 　 户型面积 主卧面积 家具摆放 衣帽间 主卫生间 书房 主卧阳台 兰青 131 25 床、床头柜、休闲沙发 步入式，3㎡，接受无采光 6㎡以下，坐便器、面盆 书房可以跟卧室套在一起，使用频率很高 无所谓 戴永秀 131 23 床、床头柜、休闲沙发 独立衣帽间，与卫生间各进一个门，采光不强求 6㎡浴缸、坐便器、面盆 独立书